無需首付還能倒拿50萬裝修款……“負首付”買房靠譜嗎?

近期,有房產中介聲稱買房可以做到“零首付”甚至“負首付”。購房人不僅無需付首付,還能倒拿裝修款。對於缺乏啓動資金購房者來說,乍一聽着實有點心動

“零首付”“負首付”買房靠譜嗎?背後暗藏哪些法律風險

買房不僅不用出首付款

甚至還能“套現”?

“首付負1萬元!沒錯,不需要首付還能再拿1萬元。”近日,在部分社交平臺上,記者看到了一些類似的中介銷售廣告。例如,廣東深圳某房產中介接受媒體採訪時表示:“房子評估價570萬元,但是業主低價賣,賣520萬元。你可以在銀行貸570萬元全款買這套房子,還剩下50萬元裝修。”

買房子貸款不僅不用出首付款,甚至還能提前拿到一些錢“套現”。

廣州市荔灣區一名房產中介王先生告訴記者,如果客戶提出貸款套現的要求,中介可以協助辦理。“這個是超貸,網簽報高價。房貸的話也可以買一些零首付,做評估拉高價格,然後就可以貸出來了。”王先生坦言,做法雖然可行,但存在業主是否配合的不確定性。而且,業主配合的原因可能是房屋本身有瑕疵

“負首付”方式 從何而來?

根據業內人士介紹,“負首付”與“零首付”“低首付”的操作方法類似,一是開發商通過首付分期、返首付等形式減輕購房人首付壓力,二是開發商通過做高合同價格,幫助購房人獲取更高額度銀行貸款。如果開發商返還的資金超過首付款,或銀行貸款金額超過房產原價,“負首付”就“實現”了。

湖南金州律師事務所高級合夥人、律師邢鑫表示,所謂“負首付”與“零首付”有時還需要藉助經營貸的力量

邢鑫介紹,所謂負首付或低首付等方式,實際上是中介機構或開發商先替購房者墊付資金,再把購房者“包裝”成小微企業主個體經營者,以此身份向銀行申請利率更低的經營性貸款、消費貸款。等貸款發放下來,購房者再拿貸款償還中介機構或開發商的墊付資金。同時開發商通過做高合同價格向銀行申請更高的貸款金額,以實現促進樓盤銷售的目的

“負首付”“零首付” 存在諸多風險

購房者需謹慎對待

專家分析表示,樓市中所謂的部分“負首付”“零首付”方案,促銷宣傳都有不少套路,很多屬於虛假宣傳,看起來似乎是幫購房人緩解了壓力,但實際上往往會伴隨着開發商墊資、融資違法違規行爲,同時還可能違反按揭貸款的相關規定。

專家指出,零首付購房也好,房貸轉經營貸也罷,這只是換湯不換藥本質都是違規套取、使用信貸資金

中介王先生也坦言,如此操作的確將會帶來較大的風險,他並不建議客戶超貸。“你貸600萬,這600萬的利息你還是全部要還的,風險挺大的。”

日前,惠州市惠陽區建局印發通知,將在全區範圍嚴查首付貸、返首付、零首付,以及發佈虛假違法房地產廣告、捏造散佈不實信息等違規銷售行爲。

邢鑫律師提醒,購房者在購房過程中需提高對地產銷售話術、銀行貸款策略的辨別能力,對購房策略、合同條款充分調查研讀,尤其注意確認付款的主體、時間和違約責任的內容,根據自身實際情況綜合判斷後量力而行。