屋主開價940萬!基隆透天鑑價「550萬,只能貸7成」全場傻眼

雙北寸土寸金,不少人將目光轉至基隆。(圖/資料照)

網搜小組鄺鬱庭報導

雙北寸土寸金、房價居高不下,不少人將目光轉至基隆,尤其基隆捷運計劃日前定案,房市熱度也在持續增溫。就有網友在「買房知識家 買房賣房攏滴+」表示,他看上一間基隆的40年透天厝,已經有翻修過,屋主開價940萬,他查實價登錄則大約850萬。但銀行鑑價曝光,底下卻紛紛勸他考慮清楚。

這位網友文中表示,最近他看上一間基隆的透天,屋齡是40年,不過已經翻修過,屋主則開價940萬,而他查了附近實價登錄,同樣的物件是850萬左右。原PO接着說,「可是銀行鑑價只有550萬,還只能貸7成」,不禁猶豫「這樣的房子能買嗎?」

他也在留言處曝光更多細節,包括該棟是獨立的透天,「原屋主有翻修過,路寬約5米,2層樓,不是邊間,採光尚可。」看到有人提到打掉重蓋,原PO則表示,路寬可以會車問題,但應該不太可能改建,且他的預算有限,真的買不起新的,相較之下該處交通還算方便。

▲屋主開價940萬,但銀行鑑價只有550萬。(圖/翻攝自買房知識家 買房賣房攏滴+)

銀行鑑價一曝光,底下馬上有人指出,「銀行鑑價雖然跟市價有點落差,但是不會差這麼多,您自己要考慮清楚」、「不建議買,除非它的土地價值很高」、「銀行鑑價低的要小心」、「基隆是雨都,屋況都老得快,銀行鑑價低,除非真的有很愛老屋,不然買新屋會比老屋好」、「我看一間在馬路邊,算店面,開價1480萬元,銀行鑑價600萬元,貸款只能7成。這口袋不深還真的無法買,也是40年以上的,自備款1000萬元,說真的有這錢的人應該也不買吧」、「蛤!差這麼多?」

不過,也有網友認爲,「如要自住,自備款又夠就買,但是以後轉手可能也不會有什麼利潤就是了,基隆的房子請三思」、「銀行鑑價不等於房價,評估自身能力,喜歡就買」、「沒有不能買,銀行鑑價跟市價本就不一樣」、「房貸負擔得起~地緣關係生活機能都符合你,如是我會去買。」

還有人給出建議,「地點不錯的話,找其他家銀行評估看看,有時候銀行看的點,會評估在房屋的坐落點,還有巷弄的大小及方便性」、「基隆本身的房子,銀行在鑑價方面本來就不高,要多找幾間鑑價每間價格都不一」,若其他家銀行評估的也差不多,那要的話就是準備一大筆自備款,不然就得看其他物件了。