屋主壓力山大？ 知名大學城透套 1個月降價5%求脫手
▲逢甲大學周邊租屋市場旺盛，除了學生族羣外，也不少上班族看準商圈便利性租屋。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／臺中報導
逢甲大學周邊1棟屋齡49年的隔套透天以「疫情甩賣逢甲透天7套力抗通膨月收租6萬」出售，最初開價1580萬元，但這波疫情爆發立刻降價到1500萬元，近期再降價到1498萬元，短短1個月的時間，屋主開價降價82萬元，專家分析高收租投報率物件屋主信心似乎有受疫情衝擊。
《地產詹哥老實說》S2EP14／千萬入手大阪地標豪宅！他曝日本置產 別踩兩大思想地雷
這間3層樓透天坪數總計29坪，分別被隔成1樓2間套房、2樓2間套房、3樓3間套房，共計7間套房，屋齡雖然達49年，但根據描述該屋於2018年時曾重新翻修。而7間套房可月收共計5.6萬元，換算投報率超過4%。
▲逢甲大學周邊出現一個月內降價82萬元、超過5%的隔套物件。（圖／翻攝自591交易網）
該案在疫情爆發4月份上架，一開始開價1580萬元，但一連2次降價，日前降價到1498萬元，降幅82萬元、超過5%。對此屋比房屋總監陳杰鳴表示，肺炎疫情對房市是無差別的打擊，大家不敢出門看屋下，即便有着高投報率的物件，近期買氣也是急縮，「降價」已是目前有急售需求的屋主，吸引市場目光的主要可行手段。
陳杰鳴指出，過往在學生人數衆多的大學周邊買房，幾乎是收租置產的不敗保證，出租投報率往往可達3~5%，甚至更高；也因買盤相當熱絡，屋主售屋開價也都相當堅挺，不輕易降價。不過，目前市場降價物件開始增加，不少高收租投報率物件也開始現蹤，對於想買房收租的包租公、包租婆來說，是一個可以多留心進場的好時機。
▲逢甲大學周邊巷弄內有不少透天改成套房出租的產品。（圖／記者陳筱惠攝）
信義房屋十二期福星店專案經理吳國禎表示，逢甲隔套透天的產品屋出售通常只有2個原因，包含需要現金調度、轉換標地，否則大部分屋主都還是抱持着長租看好心態繼續持有。
吳國禎分析，近期以逢甲舉例，不論店面或收租型產品的確有「汰弱換強」的趨勢，以收租型產品來說，出手的買家本就不多，但他觀察到，近期看屋人潮大減，但只要買家提出詢問，危機入市的概念下，成交率反而上升許多。
《地產詹哥老實說》S2EP14／千萬入手大阪地標豪宅！他曝日本置產 別踩兩大思想地雷