西部大道崛起！4月18日宜家開業，山姆會員店6月開工！

西部大道上商業在傳來好消息！

西安宜家薈聚定於4月18日開業，今天西北首家山姆會員店開工時間確定預計6月開工建設。

西安宜家薈聚和西北首家上姆會員店，是雁塔區在招商引資領域的兩大示範項目。

PART 01/

西北首家將於今年6月開工建設

西北首家山姆會員店位於子午大道與西部大道交匯處西南角。總佔地23畝（約1.53萬㎡），或採用輕資產運營模式。

2023年11月，在第七屆絲博會西安雁塔區重點樓宇引資項目簽約儀式上。山姆會員店雁塔商場、申昊科技西安研發中心等29個重點引資項目在現場集中籤約。按沃爾瑪的規劃，將在2025年底之前在西安開業不少於2家山姆會員商店，也意味着西北首家山姆會員店將在2025年年底之前開業。

西安宜家薈聚購物中心將成爲西安商業新地標。這座商業巨擘在2024年4月18日即將揭開神秘面紗，正式對外營業。該項目總投資高達43億元，不僅是陝西省當時最大的外商投資商業體項目，更是中國第九家、西北地區的首家薈聚。

這座“巨無霸”式商業體的規模遠超過已開業的小寨賽格（25萬平方米）、南門SKP（約24萬平方米）以及在建的小雁塔太古裡（約26萬平方米）。

如今，西安宜家薈聚即將開業和西北首家上姆會員店開工時間確定。西部大道商業將迎來一次質變的飛躍。

PART 02/

西部大道置業契機

西部大道沿線隨着商業綜合體落地，生活配套完善。有佔地1700雁南公園，大雁塔小學西灃分校、西安雁塔區第二中學、西師範大學雁塔第一實驗小學、陝師大附中（暫定名）等教育資源。

1.西部大道292畝地塊規劃公示

2月29日，西安自然與規劃局發佈了《關於雁塔區YT-14-06-01等4宗用地實施詳細規劃的公示》

雁塔區YT-14-06-01等4宗用地，位於西灃一路以南、沈家橋二路以東、西灃四路以北、沈家橋一路以西。

YT-14-06-01地塊用地性質爲中小學用地，淨用地面積約1.32公頃，地上建築面積11664㎡，容積率≤0.88，建築密度≤30%，綠地率≥35%。

YT-14-09-02地塊用地性質爲城鎮住宅用地，淨用地面積約8.51公頃，地上建築面積316034.41㎡，容積率≤3.71，建築密度≤24.6%，綠地率≥30%。

YT-14-09-05地塊用地性質爲城鎮住宅用地，淨用地面積約6.35公頃，地上建築面積235625.59㎡，容積率≤3.71，建築密度≤24.6%，綠地率≥30%。

YT-14-12-04地塊用地性質爲商業用地（0901），淨用地面積約3.30公頃，地上建築面積203931㎡，容積率≤6.18，建築密度≤64.34%，綠地率≥20%。

2.雁南雲境

陝建地產在西部大道與茅坡路西南角相繼開發了雁南朗境和雁南雲境。

雁南雲境佔地約137.04畝，規劃有18棟住宅，總戶數1838戶，停車位2790個。戶型面積區間112-175㎡，綠地率35%、容積率2.8。項目打造境系低密住宅社區，後期居住舒適度更高。

陝建·雁南雲境項目2#、3#、10#樓已經結束意向登記。備案均價20841.61元/㎡，具體一房一價，面積區間112-143㎡，共280套。

3.泰發祥和悅雅境

泰發祥和悅雅境的位置在西部大道與茅坡路交匯處，佔地面積約60.258畝，容積率2.8，總建面約15.9萬㎡，住宅部分規劃了9棟高層、小高層，戶型面積約116㎡、133㎡、143㎡，2梯2戶、2梯4戶設計，共計837戶，車位1363個。