冼村改造新方案通過 建築高度密度將放寬

改造效果圖

羊城晚報記者 趙燕華 通訊員 穗規資宣

“九年磨一村”的冼村改造新方案終於出爐。在22日召開的廣州市規委會城市更新專業委員會上,《冼村地塊控制性詳細規劃》獲全票通過。在改造地塊總建築面積不變的情況下,冼村改造擬調整公建配套比例優化空間佈局,適當放寬融資區限高,增加居住面積。被稱爲“CBD裡最後一個城中村”的冼村將通過改造,成爲天河中央商務區品質提升的亮點之一。

增加20處公服設施 村民合法產權100%回遷

冼村位於珠江新城核心區東側。冼村改造自2010年啓動,由於受拆遷安置、增加公共服務設施等因素影響,至今尚未完成,與周邊城市風貌差異巨大。

冼村改造已進入全面“攻堅”階段。本次規劃優化範圍包括冼村地塊(23.35公頃)與冼村小學擴建地塊(1.63公頃),擬調整公建配套比例、優化空間佈局,助力推進冼村改造、改善城市面貌。

根據最新規劃,冼村改造範圍計容建築面積107.7萬平方米,容積率6.99,與原控規一致。回遷區計容總建築量62萬平方米,其中住宅42.5萬平方米,公服2.5萬平方米,商業公寓17萬平方米。融資區建築面積45.7萬平方米,均爲商業或商務功能。相比原方案,復建與融資區共26.65萬平方米公寓與商業商務建築轉爲住宅,融資區2.93萬平方米商業辦公建築轉爲公服與市政設施。調整後的冼村復建區建築有多棟回遷住宅、集體物業、公建配套等,能保障改造範圍內合法產權面積百分百原址回遷,讓村民切實地享受改造利好,確保冼村改造工作順利推進。

居住人口從原控規的1.6萬人增至2.2萬人,改造範圍內配套公服設施40處,較原方案新增20處共2.93萬平方米公服設施,包括增加9班幼兒園、社區居委會、社區衛生站、肉菜市場公共廁所託老所等。冼村小學從原來的18班擴大到30班,擴建後的小學用地從8961平方米增加到13965平方米。

適度放寬融資區限高 融入珠江新城風貌

爲使冼村更好與珠江新城風貌相融合、協調,規劃適當放寬融資區建築高度,形成改造範圍內100米~300米錯落有致的建築序列,同時適當放寬建築密度,釋放更多公共空間。未來西側融資商務辦公區立面採用簡約現代的公共建築風格,與花城廣場中軸辦公樓形象互相交融;東側居住附件區以簡潔明快的體量分割與周邊相容的顏色搭配,使外觀具有現代感且與周邊和諧共榮。

冼村改造將積極融入CBD整體提升行動計劃,打造“冼村綠廊”,聯繫“花城水鏡”“興盛綠街”“獵德水岸”“中軸互通計劃”四大景觀提升行動計劃,營造珠江新城“綠廊環”。

公共空間方面,採用立體的公共開敞空間建設,包括:立體慢行系統,高層塔樓之間的空中花園,半下沉中央綠地廣場,人文社區中心。其中,建設連通融資區的綠色屋頂空中平臺,跨道路聯繫地鐵站點、商業裙樓與半下沉廣場,提升活力,帶動產業,提供更多休閒空間。

新增兩條非定位道路6個祠堂集中遷移

交通方面,本次規劃在冼村範圍內的西北側與南側新增兩條非定位道路,以進一步優化區域交通組織;加快地鐵13、18號線換乘站冼村站,以及西北側規劃立交橋等交通基礎設施建設,方便交通通行。地塊內部設置地下車行環道,進一步提升規劃範圍內車行效率,同時整合連通地下停車場,實現停車共享,共規劃停車位8838個。

傳承文化方面,應村集體要求,將村內現有的6個祠堂、1個大廟以及碑刻等整體遷移至地塊中央,同時在旁邊形成社區廣場,承載村民祭祖婚嫁傳統活動。規劃祠堂集中保護區與社區廣場佔地面積0.8公頃,將成爲CBD中的傳統文化傳承與展示空間。