嫌貴還是買?高雄預售屋4年單坪漲9萬 買單人量增8倍

▲南部近年預售狀態大好,不論成交價成交量都大幅提升。(圖/記者建宇攝)

記者陳建宇/綜合報導

南部最近幾年預售市場火熱,且相較於中北部,南部的預售建案不僅數量成長幅度大,價格漲幅也更明顯,房仲業者統計近4年六都新竹市的預售案成交單價及數量,臺南高雄都強佔1、2名,可以看出南部民衆對於預售案的接受度漸高。

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過去南部民衆買房成屋優先考量,畢竟成屋「看得到摸得到」,格局如何也一清二楚,對於相對保守的南部人來說,買了也比較心安。不過這幾年預售市場崛起,愈來愈多的南部民衆也願意接受預售屋。

全臺直轄市及新竹市近4年預售屋平均成交單價(萬元/坪)。(圖/東森房屋研究中心提供)

根據東森房屋研究中心統計顯示,在六都及新竹市當中,近4年預售屋的表現以高雄及臺南最優,從預售屋的單價來看,高雄從2018年每坪17.6萬元,到去年以上漲到每坪26.5萬元,漲幅50.5%是最高的直轄市,臺南從每坪17.7萬元漲到去年的25萬元,漲幅41.2%則排名第二。

▲全臺六直轄市及新竹市近4年預售屋交易件數(件)。(圖/東森房屋研究中心提供)

若從預售屋交易數量來看,臺南2018年預售屋交易量爲665件,到了去年已經成長到6866件,成長幅度高達932.4%,在六都及新竹市中排名第一,而高雄則從2018年的1116件,成長到去年的1萬195件,成長幅度也有813.5%,僅次於臺南排名第二。

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,過去雖然南部民衆對預售屋的接受度不高,但隨着時空變遷主力購買族羣年齡下降,預售屋也開始進入南部消費者選項中,而且這幾年南部房市發展迅速,有不少補漲行情,民衆等不及建商成屋才銷售,也會往預售市場尋找適合的物件

此外,付款方式也是預售屋在南部愈來愈夯的原因之一,謝欣亞指出,對於南部的首購族來說,自備款一直是說不出的痛,按月繳房貸都不成問題,但難就難在籌不出自備款,而預售屋就有自備款付款相對輕鬆的優勢,不必一口氣拿出大筆現金,因此更受首購族青睞。

信義房屋農十六店主任許依婷表示,南部有許多民衆會在預售案及中古屋之間做選擇,但考量到近年南部房價上漲快,常發生中古屋的銀行鑑價跟不上房價上漲的速度,能核貸成數就較少,相較之下預售新建案多有配合的銀行,貸款7~8成不是問題,也讓口袋不夠深的年輕族羣更有意願購買預售屋,造成這幾年南部預售屋不論成交量或價格雙雙上揚。

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