線上教學逆勢殺出 巨匠搬3.4億現金買中山區老商辦

▲「金萬萬/匯豐商業大樓」14樓頂樓戶總價3億3660萬元轉手交易。(圖/翻攝google maps)

記者林裕豐臺北報導

臺北市山區知名的酒店「名仕會館」搬遷後,「金萬萬/匯豐商業大樓」14樓頂樓戶以總價3億3660萬元轉手交易,連同5個車位共571.39坪,新買家是「巨匠雲科技教育公司」,採無貸款買進,專家分析,數位服務導向的公司選址,首重人才招募、空間擴充,因此不一定要買A辦,價位平實的B辦反而有吸引力。

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最新實價揭露,中山區商辦「金萬萬/匯豐商業大樓」14樓頂樓戶, 9月成交總價3億3660萬元,連同5個車位共571.39坪,扣除車位的單價約61.9萬元。

「金萬萬/匯豐商業大樓」是44年的舊商辦大樓,總戶數高達300戶,有不少20坪以下的小坪數商辦,總價不到1000萬元,屬於門檻較低的辦公大樓,2樓以上的商辦成交價大多落在45~55萬元左右,最高成交單價是2014年交易的11樓戶,每坪63.3萬元,而這次最新成交的頂樓戶,單價61.9萬元創下大樓次高價紀錄

臺灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,雖然這棟中古商辦屋齡高,但是位處精華地段,位於捷運民權西路與中山國小站之間,附近有大同高中、大同大學、且商辦林立有不少上班族等不同年齡層客源,吸引數位教育業者選定此地段,買下整層商辦逾500坪的空間,可採輕隔間成小空間,不管是做爲辦公室、線上課程或實體教室,或者出租,都頗具使用彈性。

法人無貸款購置億元商辦交易。(圖/業者提供)

臺灣房屋趨勢中心統計,今年總價逾2億元的商辦交易當中,以法人不貸款方式購置的商辦,至少就有7筆,其中就有4筆是屋齡30年以上的中古商辦。同樣也是高屋齡的商辦交易,是中華郵政以約3.56億元買下的「白宮企業大樓」1樓,屋齡43年,該地原本就由中華郵政和地球村美日韓敦化校承租,如今中華郵政「由租轉買」自己當起房東

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,臺北市不只A辦一屋難求、租金直直漲,短期間因爲老樓庫存減少,連老舊B辦也因爲重建價值,坐地起價,而且中小企業預算進不了A辦,再加上A辦屋主惜售等壓力,致使B辦、蛋白區廠辦交易熱度比A辦高。

黃舒衛說明現在蛋黃區主要辦公商圈純辦逐漸站上百萬大關,相對來說有6字頭物件就很值得買方評估,再加上買方本來就把公司設在民權西路站,等於是有地緣關係的區域型買方,對於企業的管理、招募都能節省很大的成本。而且以數位服務爲導向的公司選址,首重還是人才招募、空間擴充,因此針對商圈、路段、大樓等級的要求性不高。

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