想賣自地自建透天!屋主煩惱「1情況」尷尬求解 沒得參考QQ了

▲原PO想賣自地自建的透天。(示意圖/Pixabay)

網搜小組鄺鬱庭報導

房子,但沒有行情價能參考,讓他覺得頗頭痛!有屋主表示他有一間透天,是自地自建,目前打算委託房仲,也會放上售屋網自售。只是,因爲附近並沒有類似物件,所以他很難估得準房價,就在煩惱到底開價多少比較好,「我肯定不想便宜賣(廢話了),請教各位高手,有什麼解決辦法?」

這位屋主在PTT的home-sale板上請益,「透天賣出價格問題」,說他目前打算以一般約委託房仲,也會PO上售屋網自售,但因爲房子是自地自建、坪數較大,多年來附近都沒有類似物件,也就是沒有所謂的行情價可以參考,外加他又沒有認識有在投資房產的人,所以憑自己很難估得準房價。

看到貼文後,其他人紛紛給建議,「很急嗎?急的話多找幾家仲介估價。不急就放上理想價,依瀏覽帶看人數再慢慢調整」、「姜太公釣魚,掛個自己滿意的,認真想找潛在買家的話,可能自己要知道銀行估貸多少、買家要準備多少,然後去看有這個現金的買家,在市場上有什麼選擇」、「透天就是土地價值,參考附近土地成交價。」

▲通常賣房子都會參考附近行情價,或實價登錄。(示意圖/Pixabay)

還有網友點出,「再怎麼樣都有參考依據,附近單坪成交價看你能不能接受」、「有改建機會地方可以看土地價值,到處都空地的地方,那個土地價值只是繳稅用的,要看房屋使用的比較價值。轉換心態自己當買方的想法,看會不會願意買、怎樣願意買」、「只能說你隔空抓藥,透天是看土地,然後全省很大的,不是都市區跟都市區價差可以很大,怎麼幫你抓?」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,如果附近沒什麼好參考的標的確實比較麻煩,畢竟普遍來說,估價上有幾個方法,像是比價法就是跟周邊物件比,而收益法則是看物件可以租多少來回推。若是兩種方法都不適用,也只能看自己想賣多少,並開高一點試水溫,沒人問的話,當然就會知道是高過市場行情,再做調整就好了。

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