"小升初"新政下學區房買還是不買？專家給你支招
距離3月2日廣州市教育局公佈《關於進一步做好義務教育招生入學工作的通知（徵求意見稿）》（以下簡稱《意見稿》）已過半月，廣州的學區房市場仍籠罩在濃重的觀望情緒中。
意見稿提到，公辦民辦學校同步招生、民校100%搖號，如一石驚起千層浪，爭論多年未果的“公民同招”的靴子終於落地。由於各區執行細則未出臺，準備入手學區房的家長買家紛紛採取了統一的態度：觀望。由於買家觀望，再疊加以疫情影響，往年三四月份，廣州的學區房交投便開始活躍，今年卻仍然靜悄悄。
不過，看似安靜的行情下，卻是暗流涌動。準備看房的、準備買房的家長一點兒都不淡定，他們或面臨“百米衝刺”：一個月就要“衝關打怪”完成學區房交易，或在觀望中繼續焦慮着：買還是不買？該怎麼買？真是讓人糾結的問題。
現象
有人火速入手 有人還在糾結
市民孫先生最近很頭疼。孩子計劃在今年9月入讀小學。由於去年以來廣州樓價一直往下調整，孫先生想着年後再買房會便宜些。沒想到疫情襲來，購房計劃被打亂了。眼看只剩下一個多月時間，孫先生苦笑着說，實在不行，會讓孩子推遲一年再讀小學。
和孫先生不同，2月24日，林太太就和業主見了面，火速簽約。爲什麼不再等等？林太太坦言，年後曾考慮要不要再等一個月看能不能砍個幾萬塊下來，後來和丈夫商量，還是不拖了。房子簽約後還有一系列的手續要辦，5月份孩子就要辦入讀手續，時間已經很趕。
和孫先生、林太太一樣，今年的學區房家長都有點抓狂，卻不僅僅是因爲疫情的影響，而是因爲今年剛剛出臺的“小升初”新政。
儘管各區的政策執行細則未出臺，但是“公民同招”、“100%搖號”的靴子終於落地，這意味着就近入讀、教育資源均衡化將是政策倡導的大勢所趨。那麼，學區房還要不要買？買哪裡的學區房才更靠譜，大多數的家長都表示：心裡更沒譜了。
有家長認爲，“民辦學校不能‘掐尖’了，再加上教育均衡化，到處都是名校了，就沒必要搶什麼名校，買什麼學區房了；也有家長抱着相反的態度，認爲抑制了民辦學校擇校熱，反而會催生學區房熱。”“現在小升初把民校擇校這一條路子堵死了，那麼唯一的辦法就是去買好學校對應的學區房，進家門口的名學了。”一位家長說。
從看六年變看九年 學區房考慮更長遠
該不該買學區房還在爭論不休，新政下，如何買學區房，則是一個更需要關注的話題。
廣東省房地產研究會執行會長韓世同認爲：買學區房的思路要從過去的看“六年”轉變爲看“九年”。過去，買哪個路段的學區房，就上哪個學校的小學，我們一般看六年就夠了。但是從今年起，新的“小升初”政策實施後，民辦學校不再允許擇優招生，未來，就近入讀成爲“小升初”唯一的方法。所以，房子在哪裡，不僅決定了能上什麼小學，也基本鎖定了初中的選擇範疇。
也有置業專家建議購房者可以考慮在九年一貫制學校周邊安家，既減少升學焦慮，也讓孩子小、初平穩過渡和銜接。
近幾年，新辦的公立學校大多是九年一貫制學校。未來廣州九年一貫制學校將達到111所。而不少新辦九年制學校引入優質教育機構辦學，例如荔灣區廣東實驗中學荔灣學校、華南師範大學附屬花都校區、廣州外國語學校附屬學校等。如果家長想要吃一顆“定心丸”，也可以考察一下這些新辦的九年一貫制學校，多留意其周圍盤源，趁早入手。
新聞加點料
《廣州市教育局關於進一步做好義務教育招生入學工作的通知（徵求意見稿）》細則要點：
●公辦小學和民辦小學、公辦初中和民辦初中分別在同一天組織新生註冊，實行“公民同招”。
●民辦100%派位，報名人數超過招生計劃的，均通過電腦派位方式隨機錄取。
●九年制學校和十二年制學校初中招生時，應首先通過直升或電腦派位方式招收本校自願報讀初中的小學畢業生，剩餘的招生計劃應面向社會公開報名。
上週新增房源1825套 增城領跑
越秀受威脅！郊區也有這些新名校
意向樓盤：
姓 名：
手 機：
人 數：
看房日期：
姓名：
手機：
人數：
姓名：
手機：
人數：
東部1線山景房7字頭起
南沙線精裝商住公寓
珠江嘉園1萬抵95折
保利花城享1萬抵97折
碧桂園豪園總價95萬起
荔灣國際城1萬抵20萬
變身!上帝視角看琶洲
新團隊如何撬動地王?
廣鋼大熱 看荔灣房價
新黃埔撼天河老大地位
2015樓市網友吐槽榜
買二手房也不“二”
買房如何選樓層？
靠工資永遠買不起房？
讀公積金異地貸款政策
搞懂以房養老的背後
用微信掃碼二維碼
分享至好友和朋友圈