謝金河：北市商辦租金上揚、工業區土地交易熱絡 是臺商迴流的熱效應
▲臺商是否迴流是選舉期間大家相當關注的消息。（圖／記者周宸亙攝）
財信傳媒董事長謝金河昨（8）日在臉書發文，分析臺商迴流的情況，他引用CBRE世邦魏理仕「2019年臺灣不動產市場年終回顧暨展望報告」，點出北市商辦與工業區土地交易熱況。
一、北市商辦租賃率與租金提升
2019年全年數據顯示，臺北辦公室市場淨去化量表現亮眼，A辦空置率降至5.05%，創下18年新低，且每坪租金推升至2790元，年成長3.15%。
其中以臺北101及南山廣場爲主的信義商圈A辦，平均租金拉昇至3466元，寫下10年新高紀錄，尤其是勤業衆信一口氣租下南山廣場8個樓層，從民生東路安泰人壽大樓搬到南山，也把南山大樓每坪最高租金推到5000元以上；A辦租金水漲船高，也讓B級商辦空置率下降至3.36%的史上最低，平均每坪租金也推升至1788元。
過去30年，臺北商辦租金年年下滑，101大樓一度跌到每坪3000元左右，幾乎香港國金中心的十分之一，空置率更是屢創新高，去年可說是一個重要的扭轉點。其中大部分的需求來自辦公室的搬遷，有54%是從B級辦公大樓搬到A辦，企業努力彰顯高端的品牌形象。租賃市場已轉化爲房東市場，2020年的租金可望穩健成長。
去年一些大的搬遷個案，包括羣益金鼎證券搬遷到宏泰金融大樓，頂了勤業衆信離去的空間；理律搬入聯合報新建大樓，坪數高達5180坪；蝦皮購物也搬到此處，租了3460坪。
2019年不動產總交易的金額達3802億元，年增45%，其中工業地產成交782.4億元，年増6%。臺商迴流，強勁的自用需求，推升了工業地產交易，北北桃三都工業地產漲幅高於全臺平均，過去5年平均上漲30%，工業區土地已連續5年上漲。
世邦魏理仕稱商用不動產交易金額995億元，土地交易金額2807億元，創下CBRE從2003年開始有紀錄以來的歷史最高。