新成屋完工量縮 第一次登記房屋棟數創4年新低

▲今年前11月的第一次登記數量約10萬棟,數量是2014年以來的低量。(圖/記者季相儒攝)

記者陳佩儀臺北報導

根據內政部最新公告買賣移轉棟數資料顯示,今年前11個月移轉棟數爲24.1萬棟,年增約9%,全年應會落在26.5~ 27萬棟之間,不過要重新站回27萬棟有些挑戰;若統計第一次完工的數量來看,前11月的第一次登記數量約10萬棟,數量則是2014年以來的低量。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年買賣移轉棟數要重新站回27萬棟有些挑戰,不過整體來看仍比去年的超低量24.5萬棟明顯反彈,從過去的歷史經驗來看,通常波段的超低量縮後,來年伴隨反彈的機率相當高,且有機會延續到第二年。

曾敬德解釋,主要是過去一年市場交易過度觀望,等到政策管控力道較爲鬆手,且陸續看到高端市場交易回溫,買氣也在今年緩步釋放,不過較高點讓價、參考近半年實價仍是市場上比較容易成交的價位帶。 今年前11月移轉棟數爲24.1萬棟,年增約9%,不過第一次移轉數量前11月爲10萬棟,前兩年的同期水準約爲11萬棟,今年新成屋完工量已經量縮,不過兩年前的房產市況欠佳,完工後將轉爲餘屋銷售,對市場價格仍有競爭壓力。 其他各項移轉部分,拍賣移轉今年前11月共4422棟,可望連續三年拍賣移轉跌破5千棟,目前的水準僅爲過往房市斷頭潮時的1成,顯見當前房市雖低迷,但並未出現大量斷頭的現像;至於前11月繼承移轉爲4.9萬棟,可望續創歷史新高,贈與移轉則是前11月3.9萬棟,大致和去年同期的水準相當。 曾敬德表示,今年許多指標都已經出現交易量落底反彈的訊號,價格則擺脫2014、2015的快速修正期,呈現高檔修正後的盤整格局,展望2018年交易量能會延續2017年的反彈力道,至於價格還是會受到民衆對於房價預期與新成屋價格競爭等影響,表現空間有限。