新囤房稅 誰最慘？建商餘屋逾5年 稅率天花板4.8％

囤房稅2.0發威！建商餘屋擬採級距課徵，逾5年稅率達4.8% 。（資料照）

囤房稅2.0箭在弦上，爲促使建商積極加速釋出住家用餘屋，據財政部現階段設計的課徵參考基準，在考量合理銷售期間之下，1年內餘屋擬適用下限稅率2%，超過5年餘屋則將被課徵上限稅率4.8%，全臺各地房屋一體適用。

課徵參考基準仍可能有所調整，最終版本待囤房稅2.0修正通過後，財政部正式對外公告。

攸關囤房稅2.0的「房屋稅條例」部分條文修正草案，力拚立法院這個會期闖關，若草案後續順利三讀，「非自住」的住家用房屋將採全國歸戶，法定稅率區間從原本的1.5%至3.6%，調升爲2%至4.8%，但特定房屋除外，包含符合一定條件的出租、繼承、建商餘屋，預計113年7月實施新制，114年5月正式開徵。

其中，考量建商興建房屋，可增加房屋市場供給，且民衆在購屋時多半需要一段時間才能作成決定，因此，行政院版草案中明定，建商餘屋持有期間在2年以內，法定稅率區間將落在2%至3.6%；超過2年則適用一般的「非自住」稅率2%至4.8%，盼促使建商積極加速釋出餘屋。

同時，由於房屋稅屬於地方稅，各縣市稅率如何設計，最終仍由地方因地制宜訂定，財政部也將端出課徵基準給地方，避免地方政府過於消極。

根據財政部現階段設計的課徵參考基準，針對建商餘屋稅率訂定5大級距。

1年內餘屋擬適用下限稅率2%；超過1年、未滿2年餘屋適用稅率2.8%；超過2年、4年以內餘屋適用稅率3.6%；超過4年、未滿5年適用稅率4.2%；超過5年餘屋則將被課徵上限稅率4.8%。據目前規劃，上述課徵級距，全臺各地餘屋一體適用。

草案明定之後，若未來縣市已依基準訂定，仍出現稅損，中央將補足；如果縣市訂得比基準更寬鬆而有稅損，中央將不予補貼。針對消極不推動囤房稅的縣市，則將直接照財政部的基準來課稅。（編輯：潘羿菁）1121206