新光金法說:強化投資活化資產 租金收入上看50億元

新光金控今舉辦法說會,由總經理吳欣儒主持。(洪凱音攝影)

新光金今舉辦法說會,資深副總徐順鋆表示,今年的經營方針將從強化投資活化資產方向着手,新壽租金收入力拼50億元。

爲增加不動產收益率,新壽已經成立專責小組來執行不動產活化策略,徐順鋆指出,去年受新冠肺炎疫情影響,提供承租業者紓困租金減免方案,租金收入約42億元,今年會透過大樓停車場更新、整修等方式,提升租金收益率,對新壽的淨值也有幫助,租金收入上看50億元。

要如何提升不動產投資效益?徐順鋆說:「加強促租或、租金拉高」都是考量策略,徐順鋆透露,規劃今年9月搬遷到先前買下南京東路的開發金控大樓,新光站前摩天大樓將進行地下停車場的整修,重新招租的商辦,每坪租金將從2600元增至2800元,漲幅約 7.7%。

近來股票上漲,證券市場實現資本利得,徐順鋆坦言金融外匯市場變化,也侵蝕了應有的資本利得,今年除強化國內外債券投資外,成長型績優股也列入投資標的之中。

股利政策方面,新光金董事會研擬每股配發0.4元,以目前股價換算成殖利率爲4.56%,配息率35.7%,徐順鋆表示,「符合投資人期待」;爲了能穩定配息,徐順鋆表示,將保留逾270億元的未分配盈餘,未來若金融市場波動,可以抵抗波動風險

新臺幣升勢凌厲,近1年來升值比例非常多,徐順鋆預測,今年新臺幣升值不會這麼多,去年增提外匯價格變動準備金達51.6億元,加上外幣保單訂定70%成長目標,因爲外幣保單不用避險成本,今年看待避險成本的壓力相對樂觀,應可控制在2%以內。