新光人壽56.4億買商辦 創新竹最大宗商用不動產交易紀錄

新竹「萊恩廣場」。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/臺北報導

臺商迴流、外資加碼投資,商辦需求一路從臺北、桃園燒到新竹,新光人壽1月砸56.4億買新竹「萊恩廣場」更是指標案件專家分析,此筆交易是新竹最大宗商用不動產交易案,目前全部滿租,租金收益率約3.8%,在熱錢充斥,低利環境下,投資者目光已跨出雙北市

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工業地產交易總額連續3年成長,2020年工業地產交易總額達1286億元,佔整體商用不動產交易比重超過6成。

2021年1月,新光人壽砸56.4億買入位於新竹市公道路上的「萊恩廣場」,建物面積總計約17580坪,全部滿租,租金收益率約3.8%,「萊恩廣場」租客包括高通英飛凌、塞普拉斯、美超微、網飛等多家國際級科技巨擘光是前5大租客合計市值便超過15兆元。

高力國際董事經理劉學龍表示,以臺積電爲首的半導體產業鏈,特別是IC設計公司、設備商的研發、服務技術團隊,因必須就近於竹科周邊布建辦公據點,讓公道五路成爲竹科周邊羣聚效益最明顯辦公商圈辦公室平均出租率突破9成。

▲以臺積電爲首的半導體產業鏈帶動周邊發展。(圖/路透

劉學龍分析,目前市場資金充沛、低利環境持續臺北市商辦租金收益率已低至2%~2.5%,且業主普遍惜售,熱錢、低利依舊, 投資者目光已跨出雙北市,鎖定桃園、新竹、臺中、臺南等主要都會區

信義房屋新竹中央店經理徐列義指出,臺積電的員工已經遍佈新竹每個角落,商辦的高價交易也帶動周邊環境,「萊恩廣場」商圈除了愛買等大賣場,還有傳統市場,因爲生活機能完善,上班族就會就近租屋人口進入也讓地區向上發展。

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