新青安助房市 前二月契稅為近28年同期新高、增幅達四成

財政部21日發佈統計通報指出,今年前二月契稅爲近28年同期最高,增幅達四成。房市示意圖。聯合報記者/朱曼寧攝影

財政部21日發佈統計通報指出,今年前二月契稅爲近28年同期最高,增幅達四成。

財政部表示,契稅是當不動產所有權發生移轉時,如買賣、贈與、佔有、承典等,取得所有權、佔有權、典權者需要申報繳納的稅款,爲地方政府稅收來源之一。

近年契稅稅收及應稅件數多呈增加趨勢,2021 年受多數縣市調整房屋標準單價等房屋現值計算基準,實徵淨額 177.8 億元,創歷史新高,年增 一成,2022 年因央行升息連帶衝擊房地市場交易,實徵數及件數同步緊縮,分別年減 12.9% 及 8.1%,2023 年 8 月新青安貸款上路,下半年徵收情況逐步轉佳,全年實徵 158 億元,年增 2.1%。

至於今年前二月房市交易持續穩定成長,契稅實徵 26.8 億元,爲1997年以來同期最高,加上基數偏低,致增幅達四成,爲近七年最大。依稅源來看,以買賣契爲大宗,佔實徵數及件數八至九成,贈與契次之,約佔實徵數 5% 至8%,但因小額稅額案件居多,佔應稅件數達二成。

觀察各縣市買賣契應稅件數,主要集中在六都,2023 年合計 24.9 萬件,佔全國逾七成,其中以新北市 6 萬件最多,臺中市 5 萬餘件次之;臺中市、臺南市受惠於科技業擴廠帶動當地房屋需求,近五年件數分別成長 24.6%、17.3% 較多。

若以契稅申報金額級距細分,各縣市均以 10 萬元以下小額申報案件爲主,佔比多在八成以上;10 萬至 100 萬元申報案件中,桃園市、臺中市等地區隨公共建設陸續完工,新屋推案量增加,近五年增幅在六成上下,而臺南市因  2023 年平均地權條例修法影響較甚,減少近四成;100 萬元以上大額案件因件數較少,各縣市增減幅度波動相對較大。