新聞分析－長年期貸款、低利 讓囤房稅效果打折

房價高漲問題核心，在於資金充沛欠缺引流出口、市場充斥房價還會再漲的預期，不解決此兩問題，透過溫和漸進的稅負和金融手段打炒房、抑制高房價，成效有限。

以全臺一年房屋稅實徵約793億、全臺有約900萬戶住宅存量推算，平均每戶房屋稅不到1萬元，加上屬於持有稅的地價稅，平均一間房屋持有成本每年僅約2萬元，每年持有稅負相當於房屋市值的千分之2以下，相較於近年動輒5％以上的房價年漲幅，一些房市熱門城市如臺南、新竹，房價漲幅甚至10％以上；即使持有稅率、稅基調高數倍，相較於資產增值獲利預期，持有稅可以說不痛不癢。

過去經驗顯示，無論提高持有稅或資本利得稅，在房市多頭時期，對屋主來說，都會轉嫁給租客；對賣方來說，則會轉嫁至接手的買方，這是相當普遍的現象，但如此一來，反而間接造成租金、房價雙漲。

且目前持有稅繳稅的大戶多爲財團，房屋稅率就算能數倍調漲，以其資產規模、租金收益來看，持有成本比重仍相當低；有業者戲稱，目前房市熱度來看，就算有人因爲持有稅增加被迫拋售房產，一定還是有人加價接手買進。

高房價很大的一部分原因，在於通膨壓力下財富縮水的憂慮，市場上沒有比房地產更保值、低風險的投資工具，近年銀行力推30年還款房貸，等於讓購買力增加了1/3，成爲追上高房價漲幅的動能，各界普遍對房市信心樂觀，更但也使得房價欲跌不易。

除了升息、限縮寬限期、降低成數之外，限縮還款年限才能解決房市過熱的現況，而政府大刀闊斧宣示打炒房，更要提出將涌入房市的資金，引流至實業發展的構想，才能抑制房價的持續上漲。