新鮮出爐!廣州10個熱門板塊最新房價地圖

2017年的樓市註定不安穩。

從年初的一手成交量屢屢刷新紀錄,到“317”“330”調控政策落地之後,樓市成交處於持續低迷。

廣州一手房成交量走勢圖 週期:2016年12月1日-2017年12月1日

(來源:本站房產數據中心抓取陽光家緣數據)

被認爲“史上最嚴”的調控,限購,限籤,限價等措施齊下,供求兩端都措手不及,雙方陷入深度拉鋸戰,而當中難以撼動的確實“高房價”。

由於多種因素的作用下,廣州一手樓盤報價與實際成交價存在差異,近日,由中原研究發展部發佈了一份年末置業攻略,挑選了目前廣州10個熱門的置業板塊,爲廣大購房者呈現最新,最真的房價地圖以及板塊潛力分析。

在這10個市場推貨、銷售比較集中的板塊裏,通過“購房總價預算”進行區分,外圍區可分爲200萬以下及200-250萬區間,而中心區三大主要推貨板塊“起步價”則基本在450萬以上。

總價200萬以下集中在東部

據中原研究發展部統計,該價格區間在售貨量較多的板塊集中在黃埔中新知識城、增城永和以及石灘。

從板塊發展潛力來說,黃埔區中新知識城主要優勢爲地鐵、產業引進以及居住環境,因此其價格在上述三個板塊中屬於較高水平;本月財富論壇召開期間,備受矚目的阿里雲工業互聯網總部宣佈落戶該片區,廣州中原研究發展部認爲在未來2-3年內隨着片區內基建設施完善,企業集中進入投產期,未來人口流入速度將有望提高,由此產生的居住需求將進一步帶動區域樓市價值再上臺階。

增城永和板塊以往憑藉“低價+大社區”的模式吸引買家入手,但今年以來隨着富士康等名企落子經濟技術開發區而“黃袍加身”,未來產業發展帶來的人口流入可觀,將推進板塊市場需求。

而增城石灘板塊近幾年一直以“低價”吸客,從今年“大灣區”概念來看,其位於廣州與東莞之間,加上東部交通基建發展迅速,其發展潛力亦不容小覷。

地鐵9號線助力 花都新房躍至2.5萬/平

目前外圍區區位條件較優、基建配套較好的板塊主要集中在這一價格區間,包括花都、南沙、增城在內的4個板塊值得留意。

其中花都區府板塊受9號線開通在即以及近期出讓的鳳凰路地塊一期用地拍出17115元/㎡的情況刺激,其樓市價值正被買家所認可;

南沙區下半年以來有多個板塊推貨效率提高,目前包括金洲、南沙灣、黃閣、欖核在內的板塊均受到買家關注;其中金洲板塊不同區位條件項目存在一定價差,可供不同需求、價格承受能力買家入手。

而南沙灣板塊受4號線南延段開通等利好刺激,加上本身居住環境條件優,主打改善型買家亦得到市場關注。

此外,近年土拍出讓多宗宅地的增城朱村板塊迎來項目集中推貨期,包括融創、合景、萬科、實地在內的多家實力房企同臺搶客,而由於其沿通往黃埔、天河的21號線佈局而備受青睞。

中心區熱門板塊總價普遍從450萬起

目前中心區的三大主要推貨板塊天河牛奶廠、荔灣廣鋼、海珠廣紙-石崗總價均在450萬以上;

目前廣鋼新城即將進入中央公園以南區域銷售階段,由於拿地價格導致售價較之前提升,房企開始在產品開發上提供給買家更加具有吸引力的戶型,預計隨着未來深振業、華髮、葛洲壩等新項目入市,2018年該板塊將進入下一個熱銷期。

牛奶廠基本以之前已經在售的樓盤推貨爲主,值得一提的是10月天河奧體片區規劃調整,爲配合天河智慧城產業延伸,將原來規劃的大量住宅地改編爲產業用地。

廣州中原研究發展部認爲,一方面這有利於片區產業發展,尤其該片區北部與天河智慧城相連,假如加強產業佈局則有利於增強智慧城的輻射範圍;另一方面,對於片區規劃住宅部分而言,剩下的住宅用地部分則顯得更加“稀缺”。對於片區樓市而言,廣氮-奧體位於智慧城、科學城兩大產業園中間,未來“產城融合”的大背景之下將更有利於刺激區域樓市價值體現。

而廣紙-石崗板塊優勢爲臨近生活配套成熟度極高的“老城區”,部分單位項目可觀江景,雖然片區規劃、基建發展前景未及廣鋼、牛奶廠,但板塊特色鮮明,待日後更多項目投入銷售,片區熱度將有望提高。

注:上述圖表網籤套數統計截止日期爲2017.11.25