星調高房產稅率 不致衝擊豪宅

黃循財在上週五（18日）公佈財政預算案時，除了上調高所得者的稅率，還調高房產與豪華車稅率。其中自住房產稅率從目前的4％到16％調升到6％至32％，非自住房產稅率更從10％到20％調高到12％到36％。豪華車也將面臨更高的稅率。

黃循財聲稱，雖然新加坡正對財富稅進行研究，包括考慮對資本利得、股息與個人淨財富稅徵稅等選項，但目前最務實的做法還是透過現有房產與豪華車稅率來徵收財富稅。

APAC房產公司旗下部門ERA研究主管莫克（Nicholas Mak）認爲，新加坡計劃調高房產稅率，並不會侵蝕市場對豪宅的需求。他解釋說，相對於豪宅的資本價值遽增，稅率調高所增加的稅金根本微不足道，因此他表示調高稅率對於抑制房產投資影響有限。

星展銀行則指出，房產稅率調高預料將帶動租金攀升。該銀行還預測在新加坡經濟於2023至2024年好轉之際，投資者也會把該增加的成本透過調高租金轉嫁給房客。至於對自用住宅屋主而言，稅率調高仍屬於可管理範圍。

新加坡政府在上週預算案中還提高商品及服務銷售稅的稅率，表示從明年該稅率將從7％提高到8％，2024年起將進一步調到9％，希望能減輕新加坡通膨壓力。

房產服務公司仲量聯行預期，新加坡零售市場趕在明年銷售稅開始調高前，可望獲得短暫提振，並進一步支撐零售房產市場的復甦。不過一旦銷售稅開始調高，消費支出也將受到衝擊。

高盛則認爲，由於銷售稅將從明年起才調高，預料將讓今年新加坡通膨壓力得以減緩。目前該投行已把該國今年通膨估值從3.8％降至3.5％。