學會挑房第一步 「公寓、華廈、大樓」優缺點比較
▲首購族對於挑選「公寓、華廈、大樓」，就時常猶豫不決。（圖／記者屠惠剛攝）
根據實價登錄，房價與高峰期相比，依區位不同，已下降2成甚至更多，不論房仲、代銷、經濟學者，各方專家約有7成以上，都認爲房價已進入盤整期，多數區域跌幅已有限，許多剛性需求的「首購自住買家」也紛紛出籠。但首購族就可能在挑房時，一開始就面臨「公寓、華廈、大樓」三種臺灣主流型態的房子有所猶豫，現在就要簡單告訴大家，三種型態的優缺點在哪裡。
▲老公寓裝電梯雖有成功案例，但多屬於零星個案。（圖／北市都更處提供）
對於「公寓、華廈、大樓」三個名詞定義，新北市工務局公寓管理科科長陳德儒表示，其實法規上並無明定，「華廈」與「大樓」應當起源於建商與房仲，販售房屋時區類型的名詞，可能是與容積率以及樓高等設計有關。
「公寓」多數都是屋齡偏高，並且沒有「電梯、停車位」的住宅，雖然近年臺北市、新北市市政府都有推動「老公寓裝電梯」活動，但多數是針對「未達危老、都更」標準的個案，且有多餘空間可以搭建，同時全棟住戶必須100％同意，所以目前也僅有零星個案成功。但「公寓」也不全然都是缺點，許多「公寓」具有「公設比（0～15％）、總價」都較低的優勢，所以對於預算較低的首購族，也是個容易入手的好選擇。
▲「華廈」多數指的是約6樓，同時配有電梯、停車位的社區住宅。（示意圖／翻攝自google map）
「華廈」多數指的是五～七樓以下，同時配有電梯、停車位的社區住宅，目前平均屋齡多數約落在10 ～20年不等，不過少數稱之爲「華廈」的住宅也有十多樓層高。「華廈」公設比大多約落在15～25％不等，每個月也必須繳交管理費，但由於「屋齡、公設比」都介於「公寓以及大樓之間」，加上電梯、停車位兩大優勢，也讓許多首購族鎖定這樣的產品。過去曾有房仲向記者表示，華廈產品在「二手屋市場」其實非常搶手，常常剛推出沒多久就成交。
▲目前屋齡較新或者預售的新建案，幾乎都屬於「大樓」型態。（示意圖／記者陳韋帆攝）
「大樓」一般泛指七樓以上含電梯的社區住宅，屋齡較新，約在10年以內，而現在的預售屋，也都是採大樓形式建造，與「華廈」一樣配有電梯、停車位，根據建商目前的規劃、設計，時常加入「公廳、游泳池、健身房、KTV包廂等設計」，公設比約25％～35％，主要優點在於屋齡新，且921大地震過後，所有大樓建造都有更明確的抗震法規規範。但房價相對「公寓、華廈」高，也導致許多首購族不敢入手，不過在近年房價下修的狀況下，桃園、新北市、臺中等部分區域，已有部分重劃區出現，預售屋房價接近二手的情況，所以在這個時機點，也可以多看看是否有合適自己入手的房型。
根據過去記者訪問房仲經驗，其實各縣市對於「華廈」與「大樓」的稱呼習慣跟略有不同。例如臺中北屯區就有以十樓爲區分的習慣，將十樓以上有電梯稱之爲「大樓」，十樓以下則稱爲「華廈」。另外，該名房仲指出，「公寓」雖然有公設比、管理費低的優勢，但屋齡偏高，所以購屋費用外，還要考慮到修繕費用，且多數「公寓」沒有電梯，若考量到年紀與行動不便的客戶，就要考低樓層物件；「華廈」與「大樓」公設比雖然較高，但屋齡較新，且都有裝設電梯，對於高齡者的居住十分合適。