學者指土地標售助漲房價 官員喊冤:手中有地也不敢賣

▲房市熱絡帶動地價起飛,土地價格屢更是創新高。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/臺中報導

房市熱絡帶動地價起飛,土地價格屢更是創新高,輿論轉往公有地標售吸引建商搶地,根據實價登錄資訊彙整2021年度臺中10大土地交易紀錄,總金額高達394億元,其中有超過1/3的金額更是出自於政府土地標售所貢獻學者提出否能有審查機制因應

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面對公有地標售議題,逢甲大學土地管理學系助理教授張育端指出,土地、預售屋、中古屋3者爲連動關係,地價漲會帶動預售屋漲,預售屋漲再帶動中古屋漲,連3漲也讓房價高居不下,更指「現行土地標售機制,成爲助長高房價元兇。」

▲臺中2021土地交易總價排行。

張育端質疑,前10大土地交易總金額近400億,而政府標售公有地金額高達147.6億元,意味着有1/3的大額土地交易是由市政府貢獻,但弔詭的是以往「建商和地主買土地是下殺,和政府買地卻是上加」,他提出土地標售不應只是「價高者得標」,應轉向資格審查,舉凡規範投標者提交興建計劃,或是預先審查企業社會責任,纔有助於控管失控的地價。

對此,臺中市政局存金正面迴應,目前市府手中還有79塊水湳土地待標售,因爲大環境壓力下,現在還不太敢賣。對於政府標售案價格屢創新高,吳存金表示,以水湳經貿園區來說,市府在重劃區上公共工程投資的金額就超過500億元。

▲▼ 臺中地政局長表示,以水湳經貿園區來說,市府在公共工程投資的金額就超過500億元。(圖/記者謝婷婷攝)

例如連結中科與水湳的「科湳愛琴橋」明明可以花幾千萬就完成,市府卻願意投資上億元興建,這些建設帶動投標建商進駐,且建商經過精密的精算纔會與意參加土地標售。

▲連結中科與水湳之間的「科湳愛琴橋」。(圖/翻攝自臺中觀光旅遊局臉書專頁

對於學者建言採用審查制度,她也表示這是很好的反饋,吳存金迴應:「市政府土地標售底價均經過專業估價師估價,且中央對於重劃土地出售有一套標準,並非地方政府能決定,不過未來地政局會朝向多元化設定土地,例如走向『地上權形式、而非單純標售方式。」

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