廣佛調控頻出你怕了嗎? 買珠水豪庭一步到位

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今年的“金三銀四”有點不太平,昨晚廣州樓市又出新政調控力度再度加大!廣州繼3.17出臺限購升級令後,昨晚又出臺新一輪調控政策,規定新購入房產需等不動產證滿2年才能轉讓、外地戶籍在增城從化限購1套、離婚一年內申請住房貸款按已有1套房的信貸政策執行、商用物業不能銷售給個人等,引發購房熱議

與此同時,鄰城佛山也從3月25日起執行新限購政策:全市11鎮街仍然限購,非本地戶籍僅限購1套且需1年社保,限貸政策、二手房、非限購區政策不變。

佛山調控政策一出臺,被普遍解讀爲利好非限購區域和二手房,對限購區域內的新房去化將造成影響。佛山限購區內房價將應聲下跌嗎?購房者現在需要觀望嗎?

限購區新房庫存量不足三個月 地價再創新高

佛山調控政策出臺後,本站房產曾第一時間走訪禪城南海限購區近十個樓盤,發現限購區項目可謂“淡定賣”,銷售紛紛表示政策不算嚴厲,對項目“影響不大”。

方圓地產首席市場分析師鄧浩志認爲,佛山此輪新政威力不大,尤其目前佛山一手房實際庫存應該不足3個月,禪桂等熱點板塊更是無房可賣,所以短期內可調控對象都沒有幾個,所以新政影響不易覺察。

與新房庫存持續走低、在售房源十分有限相對應的是,開發商繼續熱搶限購區內商住地,看好佛山樓市的長遠發展。

北滘地塊土拍現場,數十家開發商積極競價

上週二及本週三,被劃歸在限購陣營的陳村及北滘接連推出優質商住地,最終經過衆多開發商的熱搶,分別由萬科和美的地產兩大房企拿下。尤其是在佛山調控政策出臺後不到一週時間內,北滘新城地塊以“雙限雙競”的方式進行競拍,仍然刷新了區域的樓面地價記錄,可見開發商對佛山未來樓市的充足信心。

名額如此寶貴 買入珠水豪庭一步到位

不可否認的是,佛山限購新政的出臺,有利於攔截一部分投資需求,穩定當前的樓市,起到房價“鎮定”的作用。對於還有資格在佛山買房的剛需及改善客戶,現在正是入手好時機。

在如今廣州購房門檻及轉讓條件大大提升的背景下,只要滿足佛山購房條件,仍然執行首套房最低首付三成的政策,且並無轉讓條件的限制,政策優勢更爲突出。

而從購房成本考慮,在廣州購買一居室的資金,在佛山能買下一個套二甚至套三的洋房。以位於裡水黃岐板塊的珠水豪庭爲例,項目的新品吹風價僅2字頭起,而相隔不遠的廣鋼板塊房價已飆升至6字頭。

購房名額如此寶貴,買入珠水豪庭,用1/2廣州價實現一步到位的江景洋房夢,窪地效應十分明顯。

珠水豪庭實景圖

據瞭解,珠水豪庭一線望江樣板房已於3月25日開放,預計近期推售約86-142平米帶裝修二至三房(不含頂樓複式、退臺特殊單位),滿足剛需、改善等多購房人羣的需求,其中江景樓王單位已開始登記。

在限購區近乎無房可售的情況下,這樣的優質廣佛交界盤,你還要錯過嗎?

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