沿着捷運獵地!桃園土地交易衝174億 最熱站點出列

上市法人投資桃園土地金額來到174億元,較去年一整年成長11%。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/臺北報導

軌道經濟成顯學,建商沿着捷運買地佈局,今年截至9月,上市櫃法人投資桃園土地總金額來到174億元,較去年一整年成長11%,專家分析,主要交易亮點青埔高鐵特定區、A7、A20站等捷運沿線區域預計未來還會持續加碼購地

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信義全球資產公司統計上市櫃法人投資桃園土地交易規模最大的是機場捷運A7站周邊土地,總金額達61億元,興富發、潤隆建設華建等建商紛紛搶地,其中興富發建設以39.69億元買下近2,600坪的商業土地。

規模次之區域是青埔高鐵特定區,總金額達59億元,以宏普以26.3億元買下近1800坪商業土地最大宗。

▲2021年桃園土地交易區域規模。(圖/業者提供)

桃園是近幾年企業回臺投資設廠重點區域,除了造就工業地產交易熱絡外,隨着產業進駐也看到就業與居住人口增加效益,這股剛性需求加上政府交通建設題材整體區域發展快速下,讓建商投資桃園土地加溫,又以捷運沿線爲佈局重點。

交易規模最高的捷運A7站周邊土地,因鄰近新北市,可同時吸引新北與桃園的居住族羣,最受建商青睞,青埔則是因爲擁有高鐵、捷運重大建設,且大型商場影城等商業及生活機能陸續到位,逐漸撇開以往偏僻機能差的印象

新興潛力亮點區爲機場捷運A20興南站周邊土地,在去年完成配地,總交易金額即來到36億元,此區域因鄰近中壢市區及青埔重劃區,擁有雙邊磁吸效益下因而具發展潛力,第一次標售作業就吸引宏普建設及櫻花建設前來搶地,宏普建設分別標下2筆商業區約3,000坪土地,合計約31億元。

信義全球資產總經理柯宏安表示,從大型交易記錄看,桃園土地交易在2012年曾以總交易金額217億元達到頂峰,到2016年受到房地合一稅、國內不動產景氣低迷等因素下降到低點

柯宏安分析,近年在「三心六線捷運」+「延伸11條路線」等交通建設推動下,擺脫低迷,未來可持續觀察捷運沿線新興重劃區、甚至航空城區域發展,都會是桃園土地市場的發展重點。

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