廣州7區擬放鬆入戶條件 專家:拉昇房價效應有限_新浪廣東_新浪網

(原標題:廣州7區擬放鬆入戶條件 專家:拉昇房價效應有限_新浪廣東_新浪網)

羊城晚報全媒體記者 樑棟賢

《廣州市差別化入戶市外遷入管理辦法》(以下簡稱“辦法”)昨起公開徵求意見。未來,廣州落戶門檻或將降低:具備大專或技校學歷,在擬入戶區的社保滿一年,年齡在28歲及以下,就能在廣州除越秀、天河、荔灣、海珠以外的七個行政區落戶(詳見12月16日A1版報道)。目前,廣州樓市實施限制購買政策,除增城和從化兩區外,其他區域均屬於限制購買區,外地戶籍人士想在穗限制購買區購房,需繳滿五年社保。辦法擬放鬆入戶限制,對樓市影響有多大?

預計對黃埔白雲利好最大

廣州市房協專家委員會委員鄧浩志認爲,辦法對樓市的影響肯定是利好,因新規能吸引更多符合條件的人落戶這七個區,人口增多了,購房需求自然也會增加。

在鄧浩志看來,辦法對七個區將產生不同的影響,其中對南沙、花都影響不大,因爲這兩個區之前對落戶限制已有所放鬆。對此,廣州中原地產項目部總經理黃韜看法類似。據瞭解,南沙此前也出臺政策:有大專學歷且社保滿三個月者即可在南沙入戶買房;花都情況相仿,雖然持大專學歷者不可以直接入戶,但他們若想在花都買房,也不限戶籍、社保只需六個月。

相對而言,若辦法實施,對黃埔、白雲、番禺樓市的利好將更明顯一些:黃埔此前雖放鬆了購房門檻,但最低學歷限制爲本科;番禺部分大專學歷人士可入戶,但同時需滿足社保和擔任中高級管理職務方面的要求;白雲此前政策規定,若未滿足戶籍或社保要求,大專及以上人才僅可在江高、人和、太和、鍾落潭四鎮買房。

上述三區相比較,黃韜認爲,番禺區受此利好的可能性相對小一些,因番禺樓市總體供應量較少,中部、北部區域一手樓單價已達4萬-5萬元,一般剛需買家出於經濟方面的原因不會選這裏,而只能選和南沙接壤的南部區域,選擇餘地不大。

房價不會因新政而大漲

也有部分業內人士分析認爲,一大批以前被“外地戶籍在廣州非限制購買區購房需繳滿五年社保”政策限制的剛需買家,如今可通過落戶拿到廣州“房票”,樓市由此獲得重大利好。

對此,黃韜認爲,辦法出臺的初衷是吸引人才,而非放鬆樓市限制購買。而且此前相關統計數據顯示,廣州市平均首次購房年齡爲30歲,與這次放開的28歲以下可入戶的人羣略有不同。當然,現在的年輕人可通過父輩幫助置業,首次置業的平均年齡正在趨小,但目前28歲以下人士還不是市場的購房主流,即使入戶,大家也不太可能都馬上買房。

他強調,不宜將該辦法對樓市的利好誇大,市場不會馬上有很大的變化,樓價更不太可能因此立竿見影上調。“往往是銷量有20%-30%的提升,纔有可能帶來樓價10%左右的漲幅。如果辦法對樓市銷量的拉動率在10%以內,很難拉動樓價上漲。”