廣州第二大商務區 琶洲寫字樓租金增幅跑贏全市

［在經濟下行壓力加大的環境下，琶洲甲級寫字樓市場仍維持着活躍的成交，平均租金增幅更跑贏全市。近日，多家研究機構關注到琶洲寫字樓市場，戴德樑行認爲，今年底琶洲即將以佔比16.8%的甲級寫字樓存量，成爲廣州第二大商務區，合富研究院同樣看好琶洲，其數據顯示，未來5年，廣州中心區域寫字樓市場主要供應量來自於琶洲。

■新快報記者 丁燦

半年時間琶洲甲級寫字樓空置率從約20%降至5.7%

戴德樑行數據顯示，上半年，廣州甲級寫字樓市場無新增供應入市，存量維持在485.9萬平方米，空置率處於4.3%低位。經濟下行壓力加大，全市租金增速放緩，二季度全市平均租金同比微升0.8%，達193.8元/平方米/月。琶洲租金增速搶眼，以6.4%領跑全市。

在新增供應缺位及市場宏觀環境影響下，上半年廣州甲級寫字樓市場淨吸納量同比下降54.6%至6.2萬平方米。按租賃成交面積來看，琶洲以約50%佔比拿下半壁江山。隨着配套設施和營商環境的完善，琶洲租賃成交活躍，帶動空置率進一步下降至5.7%。值得一提的是，從2018年底至今，僅用了半年時間，琶洲憑藉強勁的吸納力，將區域內甲級寫字樓市場空置率從約20%拉低至5.7%。

預計2019年下半年，全市甲級寫字樓未來新增供應爲24.5萬平方米，琶洲商務區存量佔比將一躍超過體育中心，成爲繼珠江新城之後的第二大商務區。

琶洲後發優勢明顯，未來將成供應主場

合富研究院認爲，相比珠江新城經過近20年漫長時間的開發，琶洲後發優勢明顯，在土地出讓時就設了限，開工時間、完工時間都非常明確。目前板塊內已聚集了21家巨頭企業，17個已經動工，一線江景地塊均爲大咖所佔據，騰訊、阿里、唯品會總部大樓沿江一字排開，二線江景位置則有國美、粵傳媒大廈等寫字樓，陣容強大。據合富研究院統計數據顯示，海珠區預計2019年-2021年寫字樓可售貨量達39萬㎡，將緩解全市中心區寫字樓新貨短缺現象。

合富輝煌（中國）商業地產總經理張智斌表示，琶洲板塊更將成爲廣州寫字樓熱點區域，未來5年，廣州中心區域寫字樓市場主要供應量來自於琶洲。

琶洲板塊寫字樓租金情況

項目 低區租金 中區租金 高區租金 管理費

（元/㎡/月）（元/㎡/月）（元/㎡/月）（元/㎡/月）

廣報中心 110-130 140-170 180-200 33

寶地廣場 130 150 180 29

赫基國際大廈 150 180 —— 35

環球貿易中心 120-150 160-180 180-200 30

保利天幕 120-140 150-170 180-190 33

保利叄悅廣場 120 130-150 160-180 ——

保利國際廣場 南塔：110-120130 140 28

北塔：130-140 150-160 180

保利世貿中心 120 130-140 150-160 ——

萬勝廣場 120 135 150 ——

數據來源：合富研究院