廣州地價最貴"城中村" 石牌村改造之路有多遠?

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廣州最著名的城中村——天河石牌村。在城市更新的進程中,石牌村“拆與不拆”的呼聲勢均力敵。

隨着獵德、楊箕等舊村改造的完成,下一個城中村改造,在哪裡?這是廣州城市化進程中纏繞不去的話題,作爲廣州地價最貴的城中村,石牌村的名字在新一輪城市更新的規劃中再次被提起。

石牌村是廣州最大也是歷史最長的城中村,位於繁華的天河區中部,四周被天河商圈裡的高樓大廈和繁榮的商業街包圍,可謂廣州地價最貴的城中村。這樣一塊0.73平方公里的土地上,居住着10萬多外來人口村內人口極度密集,租賃經濟是村民的主要經濟來源。

廣州城中村容納了多少人口?目前並沒有明確的數字,但有數據顯示,全廣州共有138條城中村,居住人口有100-200萬之多。雖然城中村陰暗潮溼,通風不暢,道路狹窄,電網密佈,垃圾遍地,樓與樓之間幾乎可以握手(所以有“握手樓”之稱)。但像石牌一樣的城中村已成爲許多外地人進入城市的第一站。

與其他城中村不同的是,石牌村聚居的人口有明顯的職業特徵,在電腦城、天河商圈打拼的外地人,佔大多數。石牌村成爲太平洋電腦城和周邊衆多商業大廈的大後方,爲追求都市夢想的年輕人提供了一塊暫時落腳的過渡地。

僅僅一街之隔,石牌村與周邊的繁華截然不同。

牌坊深入這個廣州最貴的城中村,一條條陰暗、混亂和狹窄的巷子,卻滋養着無數外來務工者和他們的理想。

相對於周邊小區數千元的房租,石牌800元左右的單間閣樓能使他們從容地在中心城區獲得立足之地。

很多人白天或出入於城市核心地帶的高檔寫字樓,晚上卻蝸居在租金相對低廉但環境極爲糟糕的石牌村。

“中午12點有人搬走,下午1點馬上就有人續租。”一個石牌村的房東如是說,“在周邊,只剩下石牌村的居住成本較低了,地段又好,所以這裡的出租屋最受歡迎。”

低廉的出租屋價格,讓這裡聚集了南下打拼的外地人,剛畢業開始工作的學生,還有雜貨店、走鬼檔的老闆們。

據統計,石牌城中村內有五花八門店鋪1322家,日雜、飲食、服飾、醫藥、美容等應有盡有,絕大部分經營者是外來人口。

行走在石牌村,經常可以看到各色的人羣穿梭往來。

外來人口過多,讓“城中村”給人的印象總與犯罪聯繫在一起,讓城市管理者頭疼。石牌村的外來人口接近10萬,絕大部分來自江西、廣西、湖南、湖北。在過去,村裡的偷竊現象十分嚴重。但無論“改造”、“拆遷”的口號呼喊了多少年,石牌村仍以其頑強的生命力生存至今。

按照城市更新局的規劃,石牌村早已納入廣州城市更新範圍。舊村莊全面改造方式是按照城鄉規劃的要求,難以通過局部改造改善居住環境、完善城市基礎設施,須以整體拆除重建爲主實施的更新方式。石牌村全面改造勢必造成建築面積與交通壓力的大幅增加。

實際上,關於村落的改造,2015年就已開展,經過10個月的升級,石牌系統完成了“三線”整治,光纖入戶率達到100%。而2016年7月20日,石牌村又將部分街道的商鋪外立面、地面、圍牆統一風格,並同步爲出租屋,安裝1200套智能門禁。

“一線天”、“握手樓”,是很多人對石牌村的印象,但這種情況都將成爲過去式。

而另一方面,對於居住在石牌村的白領以及外來務工人員來說,石牌村的改造則意味着,房租、店租會升高,他們會面臨更大的壓力。

雖然石牌村改造計劃早已出爐,但多數都陷入一場曠日持久的拉鋸戰中。作爲最具商業價值的石牌村,改造更是牽一髮而動全身,不難想象其中的矛盾和爭議會有多大。石牌村未來會否成爲下一個獵德、楊箕,還需等待時間去驗證。

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