廣州二手房可“帶押過戶”?政策落地仍需時日

羊城晚報媒體記者 戴曼曼

日前,有消息稱廣州將推廣二手房“帶押過戶”。對此,羊城晚報全媒體記者通過多方渠道覈實瞭解到,中國人民銀行廣州分行確實已經下發相關通知,鼓勵推廣二手房“帶押過戶”政策,但市場落地仍需時日

或大大簡化交易流程

約一週前,中國人民銀行廣州分行發佈了《關於鼓勵推廣二手房 “帶押過戶”模式有關事宜的通知》(以下簡稱“通知”)。通知中提到了推廣二手房“帶押過戶”模式的意義,認爲“帶押過戶”與原交易模式相比,可大幅縮短交易時間,降低交易成本,提升交易效率和便利度;推廣二手房“帶押過戶”模式,可在盤活二手房交易的同時,間接加快新房去化,形成新建商品房市場和二手房市場之間的相互促進,更好地滿足剛性和改善性住房需求,促進房地產市場良性循環和健康發展。

何爲二手房“帶押過戶”?可以簡單理解爲,有按揭貸款的二手房在交易時,不用出售房屋的一方先還清貸款就可以過戶、重新抵押併發放新的住房貸款。其核心是免去了提前還貸以註銷抵押登記的“過橋”環節,實現貸款資金到賬與產權過戶登記、抵押權註銷和設立登記同步辦理

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,“帶押過戶”最直接的好處是免除了贖樓擔保的費用,且大大簡化了交易流程,降低了信用信息調查的成本、縮短了交易的週期,有助於新市民購房,也能促進換房需求增加。

還未出現實際操作案例

政策雖然出臺一週,但記者走訪瞭解到,二手房“帶押過戶”並未在廣州落地。

在聯繫多家國有、股份制銀行在穗分支機構進行採訪時,這些機構的負責人均表示,目前沒有進一步的舉措。記者還以客戶身份,諮詢了鏈家裕豐等多家中介機構,得到的回覆是,當前二手房交易程序並沒有明顯的改變,如果進行二手房買賣,仍需要出售房屋一方先清償按揭貸款才能繼續交易。

“我們在帶客交易中,關於二手房的交易流程沒有發生變化。”位於天河區天府路附近的一家房地產中介機構的中介人員表示,他在看到相關信息後向公司和按揭機構覈實了情況,截至9月21日當天,還沒有出現“帶押過戶”的實際操作案例。

爲何政策已出但尚未落地?有國有銀行人士迴應稱,政策出臺後還需要經過審慎的調研和論證,結合當地的實際情況形成可行性建議,並在同行業之間達成共識和通行方法,才能真正落地。

記者瞭解到,如果二手房買賣雙方按揭貸款在同一家銀行,這家銀行已經打通“脈絡”,“帶押過戶”切實可行。“假如交易雙方是跨行按揭貸款,那麼就存在賣方‘帶押過戶’和買方‘貸新還舊’如何銜接的問題,這需要進一步討論具體操作方法。”上述銀行人士表示。

根據通知內容,中國人民銀行各中心支行將在因城施策框架下,積極向地方政府提出推廣二手房“帶押過戶”的建議,配合相關部門做好制度制定和政策宣傳工作;在推廣二手房“帶押過戶”過程中,及時總結做法,形成可複製可推廣的經驗。對此,有房地產中介表示,“帶押過戶”模式也有可能在粵東粵西粵北等地率先開展試點,作爲區域中心的廣州要落地此政策考慮的因素更多,落地時間可能延後

已有多地嘗試“帶押過戶”

從目前的公開信息來看,二手房“帶押過戶”登記新模式爲濟南首創。8月17日,濟南市自然資源和規劃局協同市住房公積金中心和銀行、公證等機構歷時近半年積極探索,在全國首次創新推出二手房“帶押過戶”登記新模式。

中原地產研究院統計數據顯示,全國已有超過10個城市宣佈嘗試或者落地二手房“帶押過戶”,包括濟南、南京、蘇州、昆明、金華珠海、海南、福州、西安等。

值得留意的是,通知還提出推廣“帶押過戶”需兼顧便利性與資金安全。針對跨行間二手房“帶押過戶”可能產生銀行抵押權落空、交易最終未達成的風險,可引入公證或擔保等第三方機構,保障資金安全,防控業務風險。李宇嘉表示,有公證處的法律權威及其獨立性,能消除各方對風險的擔心,比如,賣方拿不到款但過了戶,買房給了錢但收不了房,銀行擔心交易過戶了但原債權得不到保障等問題。

“已經有公證處將賣方借款或買方墊資、還清銀行貸款、解除抵押、辦理交易過戶、買方重新設立抵押等流程全部整合在了一起。”李宇嘉說。

據悉,深圳坪山在9月1日推出了“公證提存+免贖樓帶押過戶”二手房交易模式,在交易未完成之前,所有資金均由公證處提存專用賬戶監管。資金先進入公證處監管賬戶再辦理過戶手續,確保業主房產過戶後可以收到購房款;在房產過戶後公證處再支付資金給業主,確保買家付錢後可以順利拿到房產。

編輯:束孟卿