廣州黃埔科學城竟爆出銷售超30億元的流量大盤?

12年公辦華附近在家門 大壯名城暢銷實至名歸

大壯名城的入口低調而不失奢華(效果圖)

華南師範大學附屬黃埔實驗學校(效果圖)

華南師範大學附屬黃埔實驗學校(效果圖)

大壯名城的園林示意圖

大壯名城交樓標準中有不少一線品牌產品(樣板房實景圖)

今年11月,黃埔區一手住宅網籤量達到近四年最高,成爲廣州全市銷冠。位於科學城的大壯名城成了其中的“網紅”,今年截至12月8日銷售量已超過30億元。大壯名城平均單位總價爲四五百萬元,是典型的剛改型樓盤,爲何能夠像剛需型樓盤一樣大賣?

李先生剛剛買了大壯名城一套三房單位,他的看法頗有代表性:“這個樓盤地理位置好,周邊有三條地鐵線,商業、醫院等配套齊全,更難得的是,小區內有華南師範大學附屬黃埔實驗學校,提供從幼兒園到中學的教育,而且中小學均爲公辦,在‘小升初’新政策下,這種九年一貫制的學校更有優勢,如果家裏有兩個孩子,最多可以省下126萬元的學費。”

不用擔心“幼升小” 無需折騰“小升初”

李先生同事家的大娃剛剛經歷“小升初”,無論是公辦還是民辦的搖號都沒有搖中心儀的名校,只能到片區內一家普通學校入讀初中,同事因此得出結論:“買房還是買樓盤內就有九年一貫制名校的好,孩子小學能入讀地段名校,初中能就近入學,不用擔心孩子的‘幼升小’,也少擔心孩子的‘小升初’。”

同事的經歷堅定了李先生在大壯名城買房的決心。大壯名城社區內有華南師範大學附屬黃埔實驗學校,分南北校區,其中位於一期住宅旁的南校區配備18班的幼兒園和36班的九年一貫制學校,今年南校區小學、初中已全面封頂,預計明年秋季啓動招生,從幼兒園到中學12年都交由華南師範大學教育集團管理,小學到初中爲義務教育,9年學費免費。

按照今年黃埔區的政策,九年一貫制學校小學戶籍畢業生均可選擇對口直升。李先生算了筆賬:“若家裏有兩個孩子,光學費就能省下126萬元。”

大壯名城內的華南師範大學附屬黃埔實驗學校,與位於白雲區的華南師範大學附屬太和實驗學校,同屬華南師範大學旗下的“華附實驗”系列學校。華南師範大學附屬太和實驗學校創辦僅三年多,在辦學伊始首批生源成績一般的條件下,今年首屆中考畢業生取得了不錯的成績,據學校相關負責人介紹,該校正在申報學費調整,未來小學到中學的年收費預計爲7萬-7.5萬元(以物價部門批覆爲準)。

按照每年7萬元計算,小學到初中9年的學費總計達63萬元,若家裏有兩個孩子,就是126萬元。而按照黃埔區現行的小學入學政策,父母在大壯名城擁有100%產權的住宅且其子女戶籍在樓盤內人戶一致的,可優先免費入讀華南師範大學附屬黃埔實驗學校,省下一大筆學費,即使房子未來轉讓,頭頂“名校”光環,也有更高溢價。

就算未來“小升初”政策有變,業主孩子小學畢業後需要按就近學校搖號,樓盤周圍也有大量優質學校:大壯名城距離廣州市二中科學城校區約1.5公里,距離二中蘇元實驗學校約1.8公里,距離省級示範性中學玉巖中學、科學城中學約3公里,周邊教育氛圍不俗。

三地鐵一站到天河 配套一公里內全覆蓋

除了教育配套,在準業主看來,路通財通,買樓當然要選便捷的交通。大壯名城周邊有廣州地鐵6號線、7號線(在建中)、21號線三線環繞,其中6號線暹崗站與6號線、21號線換乘站蘇元站已開通,樓盤距離蘇元站僅約700米,7號線科豐路站(在建中)就在售樓部旁。

從樓盤出發,坐地鐵可無縫連接天河、越秀、白雲、番禺等廣州主城區,若是搭乘快線,在蘇元一站可達天河,到珠江新城上班很方便,孩子未來到大學城讀書也可坐地鐵7號線直達。

科學城板塊生活方便,樓盤馬路對面是大壯國際廣場,北面一牆之隔是萬達廣場,大型商圈高密度覆蓋。知名的三甲醫院——中山三院嶺南醫院與樓盤的直線距離僅800多米,黃埔區政府、蘿崗兒童公園、寶能國際演藝中心都在附近,成熟商業生活配套步行可及,午休時間也能隨意逛逛。

高新技術精英扎堆 黃埔區人均GDP排第一

黃埔區尤其是科學城板塊蓬勃發展的前景,吸引了大量高新技術精英扎堆。統計數據顯示,2019年黃埔區GDP超過3500億元,緊隨天河區位列全市第二,而且與第三名的越秀區逐漸拉大差距,比後者多出一個從化區的GDP;黃埔8.6%的GDP年增速僅次於基數較小的南沙區,同樣位居全市第二。進出口方面,黃埔區分別以進口1601.68億元和出口1285.04億元的佳績雙雙排名全市第一,顯示出良好的經濟發展活力。人均GDP方面,黃埔超越天河、越秀排名全市第一,是去年廣州唯一一個人均年GDP超30萬元的區。

而大壯名城所在的科學城,更是廣深港澳科創走廊的重要節點,這裏被定位爲“中國智造中心”,有過百家世界500強企業進駐,是粵港澳大灣區的總部基地。目前,它正成爲新“硅谷”,不斷引入大批高新人才精英紮根於此。大壯名城憑藉其優質的產品,提升了科學城板塊的居住品質,吸引了不少高新技術精英入住,已形成高端精英圈層,“談笑有鴻儒,往來無白丁”。

優質全能戶型設計 一線品牌交樓標準

目前,大壯名城主推A11棟93-105平方米的三房單位,據介紹,約93平方米的單位推出不久已告售罄,其餘單位也存貨不足。現場看樓客發現,在售戶型設計方正實用,廳大房大,每個臥室都有充足的空間。

交樓標準採用知名一線品牌,功能配置爲產品加分:全屋衛浴產品升級爲頂尖五星級標準酒店選用的進口品牌——科勒衛浴系統的四件套;五級過濾反滲透健康淨水系統爲全球領先的史密斯品牌產品,注重細節的精心設計,使用更安全便捷。

交樓配送的可視雲對講安居寶能可視對講、可遠程控制開鎖,同時有防撬、防盜、聯網監視等功能,安全便捷。此外,樓盤內還配置了五大安防系統,包括攝像頭、紅外探測器、報警閥、火災報警器、煙霧探測器等,讓業主居住更安心放心。

據瞭解,爲了回饋買家,大壯名城即將啓動年終狂歡購盛典,買家買房可享專屬驚喜折扣。

(文/來源羊城晚報 圖/大壯名城提供)