廣州樓市迎突變,買房邏輯該怎麼變?

進入2020年最後一月,一路高歌猛進的廣州樓市,卻絲毫沒有停下腳步。

12月14日,國家統計局公佈11月70個大中城市商品住宅銷售價格,這次主角又是廣州!

數據顯示,11月廣州新房價格漲幅高居全國第二,領漲四大一線城市;二手價環比上漲0.8%,更是領跑全國。

要知道,廣州一手房價已經連漲7個月了,如此強勁表現不禁讓人驚呼,廣州樓市今年發生甚麼事了?!

量價齊升 廣州進入大牛市

地價、樓價雙雙破防

實際上,我們看到在上漲的價格背後,是下半年開始頻頻破萬、屢創新高的成交量。

據中原研究發展部監測,11月廣州新房網籤12878宗,同比去年大漲118%;自6月以來,廣州新房成交就按下快進鍵,近4個月成交呈“階梯式”擡升。

衆所周知,“量價齊升”歷來是牛市來了的最大標誌,這既證明當下交投活躍,樓價也並非是空中樓閣,而是擁有市場強支撐,這背後的原因何在呢?

第一,以今年大熱典型天河、黃埔兩區爲例,截至11月25日,天河區、黃埔區,分別以4.6個月、5.2個月庫存消化週期,成爲廣州最缺貨的區域,“開盤必爆、買少減少、價格飆漲”亦成爲普遍現象。

而這兩個區域,恰恰就是廣州上半年GDP排名前兩位的區域。

這一方面要歸功於疫情得到控制後,經濟環境迅速企穩,另一方面,買房跟着城市財富、產業佈局的主方向走,“強者愈強”就是今年樓市的主旋律。

第二,土地市場火爆、地價上漲更直接帶動市場熱銷,由廣州地價排行榜可見,2020年出讓的地塊,共有5宗躋身了樓面價TOP10,其中還包括了破6萬/㎡的廣州新地王。

自天河牛奶廠地塊從拍出天河最貴、廣州第三貴的天價以來,市場更好比脫繮野馬——臨近新盤保利X匯最新一期漲價破6萬/㎡、珠江X城全面漲價破5萬/㎡,更飄的是牛奶廠業主,多個樓盤二手掛牌價半個月內破7萬/㎡。

天河區一手房價均價也從48207元/㎡漲至11月的51825元/㎡,可以說,是地價、樓價雙雙破防,表現令人咋舌。

第三,自深圳、東莞兩大熱點城市相繼在年中收緊限購政策後,相繼出臺人才購房新政的廣州,已形成大灣區的政策窪地,尤其是12月17日廣州七區再次放開落戶條件,讓其能承受更多的人才紅利和外來購買力;

第四,廣州“舊改”大動作也爲市場創造了更多驅動力,尤其是號稱3年拆遷66箇舊村的黃埔區,堪稱廣州舊改力度、速度最大的區域,已經率先釋放巨大的舊改紅利。

數據顯示,今年僅用不到10個月,黃埔區新房網籤就突破1萬套,在11月新房成交更創下2016年10月以來的新高,黃埔也碾壓增城、南沙榮登廣州銷冠!

其中,廣州科學城在最新擴容規劃、人才新政的利好加持下,樓價更是火速躥升。

數據顯示,今年以來科學城新房均價上漲6000+元/㎡,區府板塊的新福港鼎峯、科城山莊,更集中出現二手房“5字頭”真實成交案例,這個價格也直逼天河區新房。

熱點之下,買房邏輯怎麼變?

可見,在廣州樓市超高熱度下,要跑贏大市,考驗的是無疑是“選股”的眼光。

而上述典型案例,也大多集中於廣州第三中軸上的天河東、黃埔科學城核心,此處儼然成爲當下廣州買房最炙手可熱的區域。

在金融城重啓、第二CBD概念迅速崛起的今天,廣州東進趨勢更加明顯,也就不難想象爲何這裏剛需的產品也能賣出豪宅的價格。

正所謂風口之上豬都能飛,把握趨勢無疑還是投資置業的第一核心邏輯;

其次,輪動效應之下,板塊內被低估的價值需要重新評估,這也解釋了爲何科學城緊跟天河東其後,價格全面補漲;

最後,對核心、稀缺資源的把握,決定了其未來潛力,以牛奶廠爲例,這裏具備優質的生態資源,也蘊含了未來誕生的10萬+豪宅的無限可能。

同樣如此的,還有廣州科學城芯80萬方城央山居大盤——華標·峯湖御境。

項目既位於風口之上的廣州第三中軸,且介於天河區、黃埔科學城兩者核心之間,一條馬路即可穿越兩區;同時,項目擁有主城區內罕見的山居資源,獨創的頂級山居+大平層+院子形態,引領第三中軸的人居風潮。

從距離上看,項目距天河5萬+“新地王”直線不過6.5公里,卻擁有更出色、稀缺的生態資源與產業、生活配套。

科學城標杆頂豪

華標·峯湖御境所處的科學城芯,在全新擴容後,這裏將定位“全球智能製造基地”和“中國智造品牌中心”,坐擁世界級新一代信息技術、人工智能、生物醫藥三大新興千億級產業集羣,未來的科學城總產值劍指1萬億元,這讓項目擁有更出色的產業基底。

從生活、交通配套上,地鐵6號線黃陂站距項目僅800米,約15分鐘車程內,萬達廣場、高德匯、三甲嶺南醫院、黃埔區政府等核心資源觸手可及,約15-30分鐘還能暢達國際金融城、珠江新城,享受全城配套。

同時,項目核心的還有主城罕見的生態資源——依7萬畝帽峯山餘脈而建,背靠的880公頃天鹿湖公園,植物覆蓋率超90%,造就每立方厘米富含6000-10000個內負離子,堪稱山居天然“大氧吧”。

此外,項目方圓7公里範圍,帽峯山森林公園、火爐山森林公園、黃陂生態公園、大觀生態溼地幾大大公園立體包圍,生態環境首屈一指。

在產品打磨上,80萬方體量山居大盤,僅有1.5超低容積率,遠低於廣州在售樓盤3.0平均容積率,甚至直追不少10萬+純別墅盤。

耗資3億重金的奢侈園林,栽種400米長、4.5-5.5米高的香樟林蔭大道,名貴的加拿列海棗、300年十八學士白茶花、超50種名貴樹種、季節性果樹。

同時,更利用天然的坡地落差,精選皇家貢品黃蠟石,打造活水流溪、疊水瀑布景緻,漫步其中,四季常綠、一步一景,讓顏值與健康同在。

除了詩一樣美的環境,華標·峯湖御境更是凝結27載的豪宅開發經驗,推陳出新粹煉出罕見的頂級山居大平層,引領全新的山居時代。

全新加推H棟大平層即將揭幕

華標·峯湖御境即將全新加推H棟,便是其中佼佼者,建築面積約328-586㎡奢裝山景大宅,從面積段上幾乎就可以碾壓市面上同類大平層。

從擇址上看,即將加推的新品H棟同樣依原生山體半山而建,擁有192米至高頂級視野,樓棟自西向東一字排布,前後無遮擋,北面與自然山景零距離,南向目之所及,就連小蠻腰、珠江新城CBD都能盡收眼底,視野無敵。

空間格局上看,獨特的約4米層高+約6.7米大開間,搭配罕見的複式錯層設計,室內擁有闊綽,且錯落有致,好比將“別墅”的居住體驗搬至高空。

14米長南北對流雙陽臺,不僅可以飽覽270°環幕山林、城市巨幕景觀,暢享自然風光、清新空氣,還可以泡茶品茗、仰望星空,甚至練習高爾夫球推杆都綽綽有餘。

主臥大套房、步入式衣帽間、多套房設計、超寬奢全景飄窗、一戶一30㎡天際泳池,每一處的奢侈標配,皆是爲高淨值人羣生活定製,只爲城市繁華處,不遠遊都能享受頂級的山居生活。

面對這個風口之上的山居頂豪,不親至難體會其不凡,如今,趁着建築面積約328-586㎡奢裝山景大宅全新加推,不妨到現場一探究竟!

項目地址:天河大觀路北黃陂地鐵站旁

銷售電話:4008-163-163轉20720