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廣州史上最嚴“330”政策竟爲商鋪留了一條出路

3月30日，廣州樓市迎來了史上最嚴的樓市政策，主要對住房限購、信貸、商服類房地產項目等多維度進行深化管理。而其中，對商服類房地產項目影響最爲嚴重，其中公寓產品最受關注，但除公寓之外，其實商服類產品還包括了商鋪、寫字樓物業。

房產數據統計得知，2017廣州“330新政”確實對市場造成巨大的刺激，在3月30和31日兩天，廣州商業項目成交套數直攀高峰，兩天共成交301套，日均約爲150套。而對比前後10天的成交數據，分別爲657套和367套，日均分別約爲65套和36套（網籤數據）。

新政前後，市場成交量折半，也體現新政實施後夯實商業辦公的本質屬性的效果，對房地產市場健康以及廣州的城市發展都會產生深遠意義。

新政過後商鋪投資更具前瞻性

2017廣州“330新政”的出臺，確實引起了市場的一頓哇然，公寓產品備受打擊。但政府此舉，其實也是爲了穩定樓市的正常發展。儘管不少業內人士都評論本輪調控對商服類房地產項目影響巨大。但筆者，卻從這次的調控之中，看到了商鋪售賣市場生機。

從上圖第2、3點中可得知，300平起的建築面積和每年所需負擔的高額稅率，將使得商服類的投資的小額資金流不復存在。在未來的市場，商服類產品面向的投資羣體只有掌握市場大額資金，準備作長期投資的大客戶羣，也就是所說的高端客戶羣。如此一來，整個商服類產品市場的競爭將變得清淨起來，市場價格的走勢將變得相對穩定。只要搶佔先機，利用本次政策的出臺，大額地進行區域性的商服類項目投資，提升整個區域GDP，將有機會把控市場價格變化。受益於最能帶動的GDP產值和高回報率的屬性，在三類商服產品中，商鋪最具升值力。

選對產品更要選對區域

一個產品的升值能力，不僅受其自身屬性所影響，更受外界區域的各項因數所影響。在地裡位置上，認定爲每個城市都擁有四個郊區，但在廣州，卻唯獨少了西郊，因爲西部郊區，已被佛山認領了。所以在廣州西，已然是全市中心般的繁華。老廣州有句話：“有錢住西關，有權住東山。”在這個百年曆史的傳承背景下，在廣州投資商鋪，西部絕對是一個絕佳的選擇。

選商鋪，人流絕對是第一考慮因數。近幾年，隨着城市建設的高速發展，高樓林立，地鐵通車，面對廣州西部，首先邁入眼簾的絕對是金沙洲版塊，據瞭解，2004年，金沙洲居住人口不及2萬，而如今已超過15萬，連翻3番。一個如此龐大的人流，就是白花花的的資金流。

站在成熟的商業氛圍之上金街28臨街商鋪已成珍寶

15萬的人流和日均2萬車流，讓整個金沙洲早已形成五大成熟商業帶，在未來，隨着周邊七大商業中心的打造，也將帶來金沙洲大型百貨超商的經營熱潮，帶旺整個市場的商業氛圍和消費習慣，保證金沙洲居民的本地消費不外流，同時吸納城西板塊的部分消費客羣以及佛山片區的消費客羣。

坐享龐大的人流量和車流量，加上區域早已形成商業氛圍和消費習慣，金沙洲版塊的商服投資，何須多慮！

金沙洲，一望片地是寶。但無奈土地市場的緊缺，區域內僅有幾個項目在售，特別是一手產權臨街商鋪銷售，更是少之又少，而目前最受矚目的，當屬富力金街28項目。據瞭解，目前金街28在售的商鋪面積爲20-80㎡，均價5.5萬-6萬/㎡，對比周邊8大商業中心的產品，具有全展示面，24小時營業，使用成本低絕佳優勢。

據調查，目前周邊臨街商鋪均是舊鋪，形象及使用功能均有所影響，而金街28作爲一個全新項目推出，使用功能更齊全，展示形象更好。完全滿足了商鋪投資的指標之一——“可視性”因子！

金沙洲商鋪產品首選“金街28”20-80㎡產品

2017廣州“330新政”的出臺後，對於商服類產品，有一點是影響着未來整體市場趨勢的變化，就是商服類項目的新建規劃建設及辦理不動產證的最小單元建築面積不低於300㎡。如此一來，未來所有新建的商服類項目，都將捆綁住大額的資金流和高稅費。

而看回金沙洲板塊，目前金街28項目擁有小面積，大開間的20-80㎡的臨街商鋪，這個，也是手握小額資金流投資客戶的救命稻草，錯過了金街28的商鋪項目，未來在商鋪投資的路上，小額資金流的投資客戶將越走越艱難。

一手產權臨街商鋪，產品新穎，功能齊全，區域位置利好，金街28項目的商鋪產品，將其稱爲當下金沙洲商鋪珍寶，一點都不爲過！

PS：想要了解更多關於“330新政”最新解讀嗎？本週六下午14:00，在【富力金街28】銷售中心，將落地“【探路投資】專家面對面房地產新政下的資產配置新思路”活動。

屆時，司馬春秋先生、中原地產項目部總經理——黃韜先生、金融投資專家——何佳軒先生，將一起深度解讀廣州330房地產新政、新政出臺後投資者的投資出路以及個人註冊公司購買商業物業的注意事項、購買流程、稅費等方面的問題。

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