廣州未來看黃埔,黃埔未來看科學城

廣州未來看哪裏?

一路向東的廣州,目光所及之處,絕不會錯過黃埔區與廣州科學城!

GDP總量排名廣州市第二、創新指數高居廣州市第一的黃埔區,雄心也不止步於此。

科學城擴容7倍、規劃11條地鐵,建設“全球智能製造基地”、打造國際影響力“中國智造品牌中心”……

今年來,當片區規劃密集動作遇上“新基建”,黃埔區與科學城站已然上廣州C位,也讓“廣州未來看黃埔,黃埔未來看科學城”的大膽論斷逐步兌現。

看政策:

萬億新基建風口來襲

2020年最大風口,非“新基建”莫屬!

今年兩會,“新基建”首次寫入政府工作報告,並將其放在擴大內需、加快轉變經濟發展方式的重大方略舉措地位。

來源:中國政府網《2020政府工作報告一圖全讀懂》

黃埔區則以極高效率,率先發布全國首個區縣級“新基建”產業政策——“新基建10條”,規劃120個新基建重點項目,總投資超達1000億元。

科學城作爲黃埔區新基建“四大主戰場”之一,數據統計,已公佈的黃埔區87個“新基建”重點項目中,就有33個位於科學城,佔比38%。

根據《廣州科學城創新發展行動方案》,到2023年科學城R&D(科學研究與試驗發展)佔GDP比重更要提高到6%以上,建成工業總產值“萬億”強區。

可以說,率先搶跑的黃埔區與科學城,在本輪“新基建”大蛋糕中已佔得先機。

看前景:

新基建下 第三中軸領銜廣州未來

未來城市格局,更多由新興產業決定。

如果說,廣州新中軸線崛起是以商貿、地產、金融爲驅動力,那麼正在崛起的第三中軸線,已演變爲對未來科創要素的爭奪。

正如過去40年中國經濟奇蹟是建立在傳統基建之上,未來20年,促進中國更上一層樓的,必定是立足於更高維的“新基建”。

聚合科技、金融、生態於一體的第三中軸線,已然劇透了廣州未來城市命脈——黃埔區與科學城,正是第三中軸最重要的“科創極”!

科學城是廣州第三中軸上的重要一極

在2019廣州政府工作報告提及的“一區三城十三節點”產業佈局中,“三城”正包括廣州科學城。

2019年黃埔區政府工作報告統計,黃埔區高新技術企業佔比提升12%,同時高新技術企業數量高居全國經濟開發區首位,五大戰略新興產業產值、增速均領跑廣州。

摘自黃埔區2019年成績單

依託145㎡公里廣闊腹地和雄厚先進製造業集羣基礎,科學城將發力創建工業互聯網融合發展示範區,全面推動製造業裝備智能化、生產數字化。

規劃顯示,科學城產業定位“全球智能製造基地”和“中國智造品牌中心”,並打造新一代信息技術、人工智能、生物醫藥三大千億級產業集羣,目標總產值1萬億元,打造“中國智造”標杆產業。

可以說,決定廣州未來命脈的科技,必將目光匯聚於科學城!

看規劃:

擴容提質 科學城五年大變樣配套升級

新基建浪潮下,科學城的城市格局也迎頭趕上。

6月,廣州科學城提升規劃深化設計成果正式通過專家評審,未來科學城擬將擴容7倍至144.65平方公里。

科學城5次擴容面積變化

除了面積擴容,科學城全面提質,從產業發展、公共服務、生態宜居、交通出行等多方面集中發力,補齊短板,引領科學城實現“五年大變化”。

7月1日,黃埔首條有軌電車示範段正式通車,全線預計於年底開通。

此外,今年黃埔區政府工作報告中提出,推動黃埔高鐵站、知識城高鐵站建設,全面融入大灣區“1小時生活圈”;未來的科學城,將形成“四橫五縱”高快速路網,地鐵也增至11條。

此外,新建商業樓宇空中連廊、200公里風雨連廊,科學城將打造獨具特色的“軌道+公交+慢行”三網融合的慢行系統。

同時,大力引進名校附校、國際學校,名校附小及國際小學佔比提升至32%,名校附中及國際中學佔比41%,並增加7處片區級醫療設施。

未來科學城將實現人均綠地面積≥9.6㎡,城市藍綠空間佔比56%,水面率6%,綠化覆蓋率50%,居民5分鐘就可以到達公園,生態特色更加凸顯。

看效率:

驚人的“黃埔速度” 科學城舊改紅利來襲

美好的不只是藍圖,還有不得不服的“黃埔速度”!

黃埔城市更新工程,自去年黃埔區推出“城市更新10條”後,就駛向了快車道。

摘自黃埔區2019年成績單

根據2019年黃埔區政府工作報告,黃埔共徵地10540畝,拆除違法建築超600萬平方米,排名全市第一,改造速度和總量在廣州遙遙領先。

到2022年,黃埔區計劃完成66個重點舊村改造項目的簽約拆遷,沒有對比就沒有傷害,要知道,過去十年廣州僅成功改造10個村,其中只有5個全面改造。

其中科學城以28個重點項目成爲黃埔改造數量最高片區,目前已批覆過會項目11個,到2022年底新增過會批覆項目17個。

在三年行動計劃全部實施後,全區總人口規模更是預計接近300萬人。

如今黃埔更執行人才新政,確定半年社保+本科學歷即可在此購房,可以說,有了拆遷騰籠換鳥+人才新政吸引外來人口,未來幾年,科學城不僅徹底告別城中村,城市面貌煥然一新,同時也能刺激、釋放大量的購房需求,樓市將享受最大的舊改紅利。

看樓市:

利好密集 供不應求樓價上漲

迎來密集利好的黃埔區和科學城,樓市也以肉眼可見的速度火線躥升!

據本站房產統計,今年1-6月黃埔區一手網籤住宅達4646套,不僅是唯一名列前茅的主城區,成交量更超越人氣火爆的南沙區。

另一方面,截至6月25日,黃埔區庫存消化週期只剩下5.6個月,這也是廣州當下庫存最稀缺的區域。

去舊村改造地塊,今年科學城刨僅掛牌5宗居住用地,數量明顯落後於白雲、南沙、增城等區,這種供應基礎,勢必造成科學城供不應求,房價堅挺上漲。

克而瑞數據顯示,科學城均價3.4萬/㎡,5萬+/㎡陣營也日益龐大,再次證明樓市炙手可熱。

看標杆:

更好的區域 選更好的豪宅

一個展現勃勃生機的科學城,好比粵港澳大灣區的硅谷,匯聚“新基建”科創力量同時,樓市價值也被進一步挖掘。

擁抱更好的科學城,自然值得擁抱更好的房子!

華標·峯湖御境,便以片區罕見的“超大平層+山居別墅”,成爲科學城的封面頂豪。

在華標集團“非核心不選,非標杆不築”理念下,項目傲居於廣州第三中軸線,與天河區僅一街之隔,坐享天河、黃埔“雙核”驅動;周邊主幹道環繞,地鐵6號線黃陂站就在家門口、10分鐘車程內,萬達廣場、高德匯大型購物中心觸手可及,30分鐘暢達珠江新城、國際金融城兩大CBD。

項目配套也自成一體,家門口就有按照省級標準打造的學校:包括12個班廣鋼華標幼兒園、36班科學城小學北校區,爲保障業主高端生活體驗,項目自身還配建了2萬方商業會所,滿足生活所需。

天鹿湖風景區

華標·峯湖御境主推【君臨】大平層組團,更雄踞與白雲山齊名的帽峯山餘脈,坐享192米原生山體之高度,背靠880公頃天鹿湖風景區,與山水爲鄰。

在42萬方大盤規劃中,項目僅有1.5超低容積率,園林面積佔12.5萬方,花3億元巨資打造奢侈園林,400米香樟大道、非洲進口加拿列海棗名貴樹種,搭配300年十八學士白茶花等,讓四季常綠;更採用皇家貢品黃蠟石打造一步一景,步移景異的園林水景。

君臨組團328-586㎡頂級山景大平層產品,內部4米挑高樓層,光看硬件數據配置,就已是同類別大平層中數一數二的標杆產品。

同時,大平層更採納複合設計,融合“複式+躍式+大平層”精髓,爲每個家庭成員提供寬敞、舒適、“和而不同”的私密、獨立居住體驗。

此外,戶戶南北雙陽臺,最長14米IMAX陽臺,如IMAX巨幕一般,將山、風、光自然景緻最大化引入家中,提供270°環幕極致景觀視野,讓自然畫卷與你爲鄰。

一戶一天際泳池的奢華配套,觀山之餘,更能實現暢遊“空中天際泳池”。

與城市繁華、與山水同時爲鄰的夢想,峯湖御境將其變成了現實,如此夢幻豪宅,華標峯湖御境開啓了城央山居時代,328-586㎡奢裝山景大宅,歡迎預約品鑑!

項目地址:天河大觀路北黃陂地鐵站旁

銷售電話:4008-163-163轉20720