廣州在住外國人8.8萬 高端外籍租客扎堆珠江新城
W酒店。
近日，廣州市人大常委會執法檢查組對廣州市實施《中華人民共和國出入境管理法》外國人管理有關情況開展集中執法檢查，有數據顯示，截至4月25日，廣州共有在住外國人8.8萬人。其中外國人較爲聚集的區域有天河、越秀、白雲三區。隨着越來越多外國人在廣州居住生活，在廣州租房的外國人也在不斷增加。記者近日調查發現，原先外籍高端租客最青睞的天河北板塊，近兩年隨着珠江新城興盛路一帶的崛起，而大有被取代之勢。合富置業天河北分行主管袁用章表示，現在租住在天河北的外國人對比前幾年有所減少，部分外國人移居到珠江新城等區域。廣州鏈家中怡分店店長岑春梅告訴記者，前幾年的歐美日籍人士比較喜歡租住在天河北部分小區，因樓齡較長，且小區管理相對落後，外籍租客有所流失。
溫馨提示：
要租房給外國人必須先備案
中原地產水蔭路分行高級營業經理鍾志明告訴記者，如果業主打算將房屋租給外國人，必須要業主和中介公司經紀人以及租客帶齊資料到街道進行備案，租客要出示護照以及簽證備案，而且必須護照和簽證在有效期內。
興盛路一帶有美食有美酒
據廣州中原研究發展部提供的數據，外國人租賃活躍樓盤主要集中在天河的珠江新城興盛路周邊，包括匯峰苑、朱美拉公寓、領峰、方圓月島、中海璟暉華庭等樓齡較新，且管理較好的小區。中原地產雋峰分行資深營業經理郭亞鋒告訴記者，興盛路一帶是美食酒吧街，特別多外國人喜歡在這裡消費，如果有能力，他們也會考慮在附近租房。高端的外籍租客比較看中房間的新舊程度，有無浴缸、社區有沒有會所、泳池，附近有沒有健身房等，但對房間的朝向沒什麼要求。
合富置業天河匯峰分行主管俞麗芹表示，外國人在珠江新城租房主要是因爲樓盤檔次高、小區環境好、保安質素高；還有一個主要因素是這裡鄰近大公司總部、寫字樓，方便工作。珠江新城周邊的配套已經很完善，前幾年美國領事館遷入珠江新城對租賃也會助力。而租住在這裡的外國人租客有些是外資公司高管，很多是公司委派到這邊工作，也有部分會有公司補貼租金。
鏈家有關負責人也表示，目前的珠江新城是廣州市的中央商務中心，與地標廣州電視塔隔江相望，各項配套齊全（酒店、購物中心、醫院、學校、銀行、圖書館、博物館、領事館等一應俱全），基礎設施成熟，交通便利，稀缺的江景資源提高了租住的舒適度，專業的小區服務化管理更是吸引了高端外籍租客到來。據鏈家提供的資料顯示，近期成交個案中租金最高的是天匯廣場（天鑾），月均租金爲3萬元起步。
記者親探
興盛路一帶外籍人士衆多
記者近日在下班時間到珠江新城興盛路一帶觀察，在興盛路和興國路一帶的道路上，幾乎每經過20人左右，就會出現一個外籍人士的面孔，甚至還有不少外國小朋友放學回來，廣州國際大都市形象在這一帶讓人感覺強烈。
周邊樓盤則包括有方圓月島、匯峰苑、雋峰苑、中海璟暉華庭等社區，而從這些住宅小區一直到W酒店，都能感受到濃厚的國際風。各大住宅小區的商業裙樓，開出了世界各地口味的餐廳，有日式料理、意大利餐館、葡萄牙餐廳、愛爾蘭酒吧、韓國燒烤等，以及不分種族吃貨們都熱愛的小龍蝦館、麻辣燙館、火鍋店等也應有盡有，真是在短短15分鐘道路上，讓人感受大千世界美食。
到了夜晚，熱衷於泡吧的“歪果仁”更會聚集到興盛路，記者也在地鐵獵德站內被外籍人士問過從哪個出口能到達“bar street ”（酒吧街）。雖然外部熱鬧，但記者留意到，興盛路兩邊的公寓及住宅小區內部卻閒雜人士不多，門口都有保安駐守，想混進小區絕非易事。
住慣天河北，外籍租客轉戰更新小區
廣州鏈家岑春梅介紹，原先住慣天河北一帶的外籍租客，現在除部分分流到珠江新城外，也有轉租其它樓齡較新的樓盤或公寓，如新鴻基峻林（租金110~130元/m2/月）、富力天河華庭（租金100~120元/m2/月）以及管理較好的中信公寓（租金80~100元/m2/月）等。
合富置業袁用章表示，租住在天河北的外籍人士對比前幾年有所減少，但芳草園、中怡城市花園、協和新世界等依然受歡迎，外籍人士熱租單位租金約9000~12000元/月，對比上一年，這些熱租盤租價變化不大，他們一般是租住100~120平方米三房。在天河北租房的外國人較多從事外貿行業，也有做外教或從事金融業，除自己做老闆的外國人外，他們基本都有公司補貼租金，甚至能全部報銷租金。
合富置業高級營業經理麥鳳蘭表示，環市東因是老城區，完善的配套也吸引不少外國人居住，但與前幾年相比，現時環市東租房的外國人已有所減少。由於有不少公司搬到珠江新城等其他區域辦公，在這些公司上班的外國人爲了上班方便而到相應板塊租房。目前在環市東一帶租房的外國人較多是留學生和在附近上班的員工。