廣州住房公積金貸款政策生變 這些情況將不給貸款
6月8日，廣州住房公積金管理中心引發新版《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》（下稱“新《實施辦法》”），新政進一步支持了人才引進，增加了不予貸款情形，並延長了二手房貸款最長期限。
專家指出，廣州新版公積金貸款政策既增加了便利程度，保障了剛需和合理購房需求，也做了防風險工作。預計類似廣州的修訂工作後續各地都會增加，促進公積金貸款政策和住房市場改革政策進行有機掛鉤。
廣州發佈新版住房公積金個人購房貸款
廣州住房公積金管理中心指出，近年來國家、省、市出臺了一系列有關住房公積金貸款政策，原《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》（以下簡稱“原《實施辦法》”）的部分規定已不適應新形勢和新要求。爲防範貸款風險，提高我市住房公積金公共服務水平，同時便於繳存職工全面掌握和了解我市住房公積金貸款政策，我中心立足“堅持房子是用來住的，不是用來炒的”定位，結合有關單位和公衆意見，對現行住房公積金貸款主要規定進行整合和修訂，形成新《實施辦法》。
新《實施辦法》與廣州現行住房公積金貸款政策相比，有四點主要變化：
1.支持人才引進，在符合廣州市人才購房政策前提下，增加持人才綠卡副證或區人才綠卡的繳存職工申請住房公積金貸款的，享有本市戶籍繳存職工待遇。
3.增加不予貸款情形，防範貸款風險。包括：房屋用途爲別墅、房屋爲獨立成棟住宅、僅購買住房部分產權份額（共有產權住房除外）。
4.二手房貸款最長期限參照其他公積金中心和商業銀行規定，由20年調整至30年，樓齡加貸款年限由不超過40年調整至50年。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴券商中國記者，公積金貸款政策實際上是兩條線，第一是增加便利程度，儘量保障剛需和合理的購房需求。此次廣州也提到了對相關人才繳存公積金和使用公積金的相關待遇，有助於保障購房者的權益。第二是限制部分貸款，既是爲了防範流動性風險，也是爲了打擊各類炒房需求。從實際過程看，一些別墅等項目的公積金貸款確實不應該發放，本身違背了公積金的導向。
注意：公積金可貸額度要符合四項要求
新《實施辦法》明確，個人住房公積金可貸額度應同時符合下列要求：
（一）不高於公積金繳存賬戶餘額×8 + 月繳存額×到退休年齡月數。
（二）不高於我市住房公積金貸款最高額度。該最高額度由市住房公積金管理委員會根據我市社會經濟發展情況確定後發佈執行。
（三）不高於購房總價款×（1－最低首付比例）。所購住房爲一手房的，購房總價款以房屋買賣網籤合同價款爲準；所購住房爲存量房（二手房）的，共有產權住房的購房總價款以房屋買賣合同約定的總價款爲準，其它住房的購房總價款以房屋買賣網籤合同價款與房屋覈查（評估）價中的較低者爲準。
（四）根據貸款額度計算得出的每月住房公積金貸款還貸額不超過申請人家庭收入的50%。繳存職工收入按以下標準認定：住房公積金繳存基數未達本市當時繳存基數上限的，其個人收入以繳存基數爲準；繳存基數達上限的，其個人收入以其繳存基數和工資兩者之間的較高值爲準，工資以繳存職工在公積金中心登記的數額爲準。
此外，廣州住房公積金管理中心總結了申請住房公積金貸款時的最低首付比例：
值得注意的是，廣州發佈新版《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》後，深圳市也在當天釋放出將啓動《住房公積金貸款管理規定》修訂準備工作的消息。
據悉，《深圳市住房公積金貸款管理規定》將於2022年9月到期，現啓動修訂準備工作。深圳市住房公積金管理中心就《優化和完善〈深圳市住房公積金貸款管理規定〉的研究》課題項目，採用公開招標的方式實施採購。將結合深圳市房地產市場特點、經濟發展水平及住房貸款需求等情況，對深圳市住房公積金貸款制度實施情況進行綜合分析；結合國家住房公積金制度改革方向，爲構建更符合深圳實際的住房公積金貸款制度體系提出具體優化方案和完善路徑。
住房和城鄉建設部黨組書記、部長王蒙徽曾發文指出，要改革完善住房公積金制度。擴大繳存範圍，覆蓋新市民羣體。優化使用政策，爲發展租賃住房和城鎮老舊小區改造提供資金支持。進一步加強住房公積金管理信息化建設，提高監管服務水平。
嚴躍進對記者表示，類似廣州、深圳的修訂工作後續預計各地都會增加，各地會結合房地產市場的實際情況，真正形成公積金貸款的更好發展，能夠促進公積金貸款政策和住房市場改革政策進行有機掛鉤。