央行打炒房後餘溫加持 前2月移轉棟數年增近2成
央行在2020年打炒房，推出信用管制，不過2021年1~2月買賣移轉棟數出爐，除了臺南表現平淡，其他5都的交易量皆大幅成長，年增率達到2成，專家分析，去年年底買房的民衆，申請貸款，過戶時間會落在今年初，靠着房市餘溫讓移轉棟數大增，但如果央行持續出手調控，房市後續變數不小。
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根據各都地政局公告買賣移轉棟數，臺北市5,019棟，新北市9436棟，桃園市7,313棟，臺中市8,404棟，臺南市3,465棟，高雄市5,944棟。
交易量成長最多爲臺中市27.0%，桃園市21.6%居次，高雄市也有20.7%的成長，臺北市增幅17.9%，新北市增12%而臺南表現相對平淡，僅4.7%的增幅。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年同期則受到疫情的干擾，因此前2月的移轉年增幅度顯著，「數字反應今年延續交易量連續反彈的趨勢，政策雖然積極打炒房，但對於一般自用影響有限。」
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析，雖然政府去年底開始打房，但交易熱度延續到今年1月，且許多去年12月決定簽約買房者經過申請貸款程序，過戶時間落在今年，故今年前兩個月多在反應去年底的房市餘溫。
其中桃園市話題、建設多，尤其重劃區多，近幾年推案量大，從高單價豪宅到低單、低總的小資宅皆有多樣化的選擇，吸納廣大買盤，在北北桃生活圈發展下，價格更具競爭力。
▲六都移轉棟數。（圖／業者提供）
《住展》雜誌研發長何世昌分析，每年1、2月原是房市傳統淡季，但今年淡季不淡，主要是資金行情和經濟成長力道強勁帶動購屋需求。其中，桃園2月買賣移轉棟數年增幅最大，推測是建案交屋潮所帶動，尤其是龜山、桃園等地都有大型建案陸續交屋。3月後房市進入傳統旺季，成交量應該會表現不錯，但下半年市況能否持續上攻，就要看政策面有無重大變化了。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，去年底央行以限貸令打炒房，確實讓不少投資買盤縮手，惟國際疫情未止，資金向內流動的機率高，且口袋深、手握大筆資金的買方仍須穩定性高的投資標的，加上政府對市場的態度，增加了房市的變因。
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