央行降息半碼? 房仲:對房貸根本不痛不癢

▲房市示意圖。(圖/記者一中攝)

記者徐珍翔臺北報導

中央銀行今(17)日召開第4季理監事會議,一致同意調降央行重貼現率、擔保放款融通利率、短期融通利率各半碼(0.125%),分別降至1.625%、2%、3.875%,談及目前房市狀況總裁淮南僅稱是「軟着陸(Soft Landing)」,但房仲業者認爲,央行連續兩季降息,顯示經濟比想像中更壞,未來房市恐面臨更嚴峻考驗

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,美國升息,臺灣卻宣佈降息,顯見經濟基本面比想像中更壞,才逼得央行採取寬鬆態度,且降息半碼反應至房貸後,頂多只剩不痛不癢的0.04%到0.06%降幅;觀察目前市況房地利率已低無可低,不是重點,有感降價纔可能成交。

舉例來說,如果民衆貸款金額新臺幣1000萬元,期限20年,即便此次利率從2.1%調降至2.04%,每月還款金額也只會從原本的5萬1,063元減至5萬778元,僅少了285元。徐佳馨分析,央行接連降息,房市卻毫無起色,顯見降息已經難以救市,未來無論是房市或基本經濟,都可能得面臨更嚴峻考驗。

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