央行、銀保監會:穩定房地產開發貸款投放 各類房企一視同仁

中新網11月23日電 23日,央行網站發佈《中國人民銀行 中國銀行保險監督管理委員會關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》。通知提出,保持房地產融資平穩有序。穩定房地產開發貸款投放;支持開發貸款、信託貸款等存量融資合理展期,等等。

穩定房地產開發貸款投放。堅持“兩個毫不動搖”,對國有、民營等各類房地產企業一視同仁。鼓勵金融機構重點支持治理完善、聚焦主業資質良好的房地產企業穩健發展。金融機構要合理區分項目子公司風險集團控股公司風險,在保證債權安全、資金封閉運作前提下,按照市場化原則滿足房地產項目合理融資需求。支持項目主辦行和銀團貸款模式,強化貸款審批、發放、收回全流程管理,切實保障資金安全。

支持個人住房貸款合理需求。支持各地在全國政策基礎上,因城施策實施好差別化住房信貸政策,合理確定當地個人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限,支持剛性和改善性住房需求。鼓勵金融機構結合自身經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等,在城市政策下限基礎上,合理確定個人住房貸款具體首付比例和利率水平。支持金融機構優化市民住房金融服務,合理確定符合購房條件新市民首套住房個人住房貸款的標準多維度科學審慎評估新市民信用水平,提升借款和還款便利度。

穩定建築企業信貸投放。鼓勵金融機構在風險可控、商業持續基礎上,優化建築企業信貸服務,提供必要的貸款支持,保持建築企業融資連續穩定。

支持開發貸款、信託貸款等存量融資合理展期。對於房地產企業開發貸款、信託貸款等存量融資,在保證債權安全的前提下,鼓勵金融機構與房地產企業基於商業性原則自主協商,積極通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持,促進項目完工交付。自本通知印發之日起,未來半年內到期的,可以允許超出原規定多展期1年,可不調整貸款分類,報送徵信系統的貸款分類與之保持一致

保持債券融資基本穩定。支持優質房地產企業發行債券融資。推動專業信用增進機構爲財務總體健康、面臨短期困難的房地產企業債券發行提供增信支持。鼓勵債券發行人持有人提前溝通,做好債券兌付資金安排。按期兌付確有困難的,通過協商做出合理展期、置換等安排,主動化解風險。支持債券發行人在境內外市場回購債券。

保持信託等資管產品融資穩定。鼓勵信託等資管產品支持房地產合理融資需求。鼓勵信託公司等金融機構加快業務轉型,在嚴格落實資管產品監管要求、做好風險防控的基礎上,按市場化、法治化原則支持房地產企業和項目的合理融資需求,依法合規爲房地產企業項目併購、商業養老地產、租賃住房建設等提供金融支持。(中新財經)