央行重手打房 合庫、臺銀緊縮房貸

記者蔡怡杼臺北報導

中央銀行進一步擴大房市管制合作金庫副總謝昌(人弟)表示,合庫對於不動產放款向來採取分區分級管制,不過,由於房貸放款近滿水位,未來授信將愈來愈嚴格;臺銀表示,房貸利率不排除稍微向上調一點,最快第三季實施。

根據央行最新規定,將房市管制區新增8個行政區,包含新北市的五股、泰山、八里及鶯歌及桃園縣桃園市蘆竹市、中壢市龜山鄉,謝昌(人弟)指出,合庫向來配合主管機關政策,未來這8個行政區的第二棟最高貸款成數將由現行的8成,降爲6成。

合庫大致將全臺不動產市場分爲3區,其中,A區的最高貸款成數爲8成、B區爲7成、C區則爲6成,至於貸款利率方面首購及非首購利率依序爲2%、2.25%起。

謝昌(人弟)說,儘管合庫不動產放款實施分區分級管制,不過,仍有預留些許彈性空間供分行使用,如B區雖然貸款成數爲7成,但好一點的客戶仍有機會可以爭取到7.5成。

根據合庫最新統計,該行房貸餘額爲4395億元,加計土建融,則爲4700億元,幾乎與去年底持平,謝昌(人弟)指出,合庫目前房貸佔比約28%接近滿水位,爲符合銀行法第72條之2規定,未來授信會愈來愈嚴格。

至於臺銀方面,該行目前房貸利率介於2-2.5%,其中,首購族爲2%起、非首購族爲2.2%起,至於貸款成數方面,不分首購非首購,可大致分爲4區,其中,A區貸款成數最高爲8成、B區貸款成數最高爲7.5成、C區貸款成數最高爲7成、D區貸款成數最高爲6.5成。

根據央行規定,管制區內第二棟房屋貸款成數最高爲6成、第三棟最高貸款成數爲5成,臺銀表示,目前利率是否上調還未定案,但有可能往上稍微調升一點,約0.1-0.2%,不排除最快第三季就可看到。