一場思想盛宴,告訴你一個真實的越秀淘金!

身處大灣區核心位置的廣州,在各種國家級、城市級戰略及紅利疊加下,人口產業、配套等發展也陸續進入嶄新階段,儼然已邁入了高速發展的快車道。

隨着廣州版圖的不斷擴張,城市的有機更新,隨着城市的擴容和發展,廣州的觸角早已延伸到了增城、南沙等外圍區域.

可以說,每個版塊都有自己的核心競爭力,這是廣州這個城市價值最高的地方,也是廣州的高光時刻。

然而,放眼廣州的衆多區域和中心越秀,這個廣州的老中心,看似歷經多輪更迭、逐步低調,其實從來沒有離開,甚至,正在煥發更大的價值。

這樣的看法,已成共識。

12月26日,由廣州市房協主辦、廣州淘金半山項目協辦的“領建產業智創新高地 構築國際生活共同體”----越秀淘金髮展交流沙龍在越秀淘金舉行,衆多專家學者、資深媒體人和行業從業者,上演了一場關於越秀區域價值和環市東發展的思想交鋒。

思想盛宴之後,環市東,正以“國際生活共同體”的全新思路,躍入我們的視野當中

1.

本次沙龍的舉辦地,選擇在越秀。

如果說起廣州的中心城區,承載着許多人記憶的越秀應該被提起。

市房協副會長、加力恆慧投資有限公司聯合創始人 張建勳

要知道,在如今絕大多數人眼中,越秀或許是闊別市場很久的一個低調區域,大家對她的印象還停留在以前,甚至有的人,認爲,城市東移造就了越秀的失落。

市房協黨支部書記、秘書長 李靜

事實是否如此?在本次的沙龍上,各位專家和房企代表,給出了共同的看法:越秀,依然是廣州的標杆。

市房協專家委顧問、資深房地產專家 黎文江

廣州市房協專家委顧問、資深房地產專家黎文江先生認爲,如今的越秀,依然引領着廣州城市發展的風向標,可能在很多人眼中,雲山珠水才代表着廣州的價值,但類似越秀這樣的區域,作爲廣州的文化中心、政務中心,雲集了所有的價值優勢,這背後所蘊藏的底蘊,是不可忽視的。

市房協專家委副主任委員暨南大學教授、華南城市研究會會長 胡剛

同樣,廣州市房協專家委副主任委員、暨南大學教授、華南城市研究會會長鬍剛先生也認爲,城市的擴容讓廣州的CBD發生了東移的變化,但CBD是CBD,城市中心是城市中心,縱觀廣州的發展和未來,城市中心,還是越秀。

市房協專家委委員、廣州市社會科學院高級研究員 彭澎

對此持同樣意見的,還有廣州市房協專家委委員、廣州市社會科學院高級研究員彭澎先生。在他看來,如果說天河、黃埔是事業有成的中年人、南沙、增城是朝氣勃發的年輕人,那麼越秀就是雍容華貴的貴婦人,這裡有廣州最好的教育資源醫療資源、消費資源、科創資源。

市房協媒體委主任、南方日報/南方+房地產

全媒體事業部總經理 黃博華

除此之外,身爲媒體代表,廣州市房協媒體委主任、南方日報/南方+房地產全媒體事業部總經理黃博華老師也表示,隨着廣州城市規劃佈局的逐步完善,未來回歸城市中心,優化廣州老城區,將成爲下一個趨勢,而越秀,作爲廣州的老城區和中心,它的價值,已無需多言。

確實,越秀,從不缺乏底蘊和資本。

2018年,越秀轄內擁有國家、省、市獨立法人的科研機構44家,排名全市第二,全區擁有國家和省、市級重點實驗室78家、工程技術中心161家。

教育資源方面,共有204所中小學幼兒園,其中12所百年名校,5所國家級示範性普通高中,2所廣州市示範性普通高中,可以說,教育強區的美譽,不是白叫的。

至於醫療,同樣如此。2018年,越秀醫療資源佔全市1/3,轄內共有352家各級各類醫療機構,三級以上醫院越秀區達19家,其中三級甲等醫療機構14家。

越秀實景圖

可以肯定的是,在《越秀區現代產業中長期發展規劃(2019-2035年)》,天之驕子越秀,又將迎來新的發展契機。

2.

淘金,廣州過去的焦點所在,而如今,它也將繼續成爲焦點。

還記得環市東路CBD不?作爲廣州曾經的CBD中心的“黃金地帶”,這裡創造了無數個“第一次”,第一家星巴克、第一家麥當勞、曾經的第一高(世貿大廈的六十三層)、最具規模的五星級酒店(花園酒店)……

如今的環市東,延續着昔日輝煌的底氣,目前,環市東商圈已發展爲廣州市外事機構,總部經濟,國際貿易,高端服務業相對集中的區域。

在衆多專家看來,如果說越秀是廣州的城市中心,是廣州的翡翠,那麼淘金,就是越秀這串翡翠上最閃亮的光環。

右1 市房協專職副會長 李俊平

左2 市房協常務副秘書長關鋒

右2 市房協專家委委員廣東省房地產研究會執行會長韓世同

談及對於淘金的價值定義,“環市東的價值被忽視了”、“期待淘金的價值能夠留給居住在這的人慢慢品味”、“具備足夠的綜合價值,可以打造成爲國際化社區”……這一些觀點和看法,恰恰代表着絕大多數人的看法。

可以說,淘金板塊(環市東商圈)從不缺乏底氣和優勢,需要思考的,是怎樣去面對這些價值,怎樣擦亮這一串耀眼的翡翠?

這個問題,來自淘金板塊的參與者,會有更爲深刻的思考和方向。

深耕淘金三十載的德華實業,便是衆多淘金參與者的佼佼者,從90年代開始,德華集團陸續開發淘金小區一、二期以及淘金商業街,同時,集團引進的沃爾瑪商場等一系列大型連鎖品牌,滿足居民的需求也提高了淘金的生活品質,爲環市東注入新鮮血液。

廣州市德華實業集團有限公司副總經理 李張璐

本次沙龍上,廣州市德華實業集團有限公司副總經理李張璐女士,對於淘金的發展和未來,給出了他們的思考答案:環市東國際生活共同體。

什麼是環市東國際生活共同體?又將如何打造這樣的共同體?

據瞭解,德華實業長期專注於在環市東打造高端商住貿易綜合區,接下來將整合淘金小區內國際化教育、國際風情商業街等高端配套,逐步升級打造淘金半山國際生活社區。

環市東商圈實景

同時,基於環市東規劃佈局優勢,以集約聯動的模式構建環市東國際生活共同體,助力營造“15分鐘社區優質生活圈”。

以德華實業爲例,將以淘金半山豪庭/御庭兩大高端住宅載體,整合淘金小區內國際化教育、國際生活商業街等高端配套,逐步升級打造【淘金半山國際生活社區】。

另外,廣東國際大廈實業有限公司也將拿出7樓南側大概1000㎡的待租辦公室作爲“63文創港”的聯合辦公孵化器,打造更爲輕鬆更具美感的公共空間,爲文化、藝術、電競、網教等兩岸三地的經營者提供場地。

合富輝煌(中國)廣州區域副總經理 許勇

可以說,這一些淘金深耕者的參與,才讓環市東國際生活共同體的前景,顯得足夠清晰和光明。

綜合來看,環市東國際生活共同體的提出,預見了淘金板塊的下一個十年,而德華實業即將推出的淘金半山豪庭/御庭,則將成爲這一個共同體當中的核心角色。

據瞭解,德華實業歷時近10年精心規劃打造的淘金半山項目共有730套住宅,總建築面積約有15.7萬方,帶小區花園和充足的停車位,還配套了廣州市華僑外國語學校(淘金校區)等。

淘金項目效果圖

在衆多專家學者和媒體人看來,該項目的推出,將彌補了環市東·淘金板塊近十年來的一手住宅供應空白,至於價值,從12月中廣州越秀地塊出讓價格,就能夠有所對比。(12月19日,廣州掛出越秀南AD013907地塊,總起拍價23.6億,扣除配建回遷房面積後,實際樓面價達64576元/m?,爲廣州樓面地價新高)

當然,淘金半山項目的意義,還不僅僅是其在廣州越秀房地產市場當中的稀缺性,更在於其對環市東的提升。

沙龍嘉賓合影

一方面,730個高素質、高收入的高淨值家庭進駐,在滿足高端產業人口的居住需求之餘,也爲環市東的再次騰飛奠定人口基礎、消費力基礎。

另一方面,項目配建的廣州市華僑外國語學校(淘金校區),吸納近千名生源,對地段、非地段高端家長羣均具有強磁吸作用,將源源不斷地帶來高端消費力。

可以說,淘金半山項目,將成爲環市東國際生活共同體的重要載體。