宜蘭礁溪 房市土地交易異軍突起

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礁溪地區實價登錄土地物件亮點

宜蘭礁溪房地產受惠溫泉觀光人潮加持,房市、土地交易異軍突起,實價登錄去年第4季有2筆總價逾2億元的溫泉旅館交易案,爲礁溪地區實價登錄以來首度有總價2億元的房市交易。此外,101年礁溪也出現1筆每坪單價160萬元的土地交易案,創下宜蘭縣土地單價最高紀錄

根據實價登錄資料顯示,103年11月,宜蘭礁溪鄉仁愛路上1間1層樓屋齡45年的溫泉旅館,共計21間房建物面積67.31坪,地坪258.24坪,以總價2.53億元成交,換算每坪土地單價爲98萬元。此外,103年12月,礁溪鄉中山路二段屋齡55年的「川湯養生館」,爲3層樓的溫泉旅館,地坪208.08坪,建物面積412.6坪,去年以總價2.04億元,出售部分樓層建坪117.85坪),換算每坪土地單價98.1萬元。

臺灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,此次實價揭露的2筆建物都位於礁溪最熱鬧的區域內,雖實價登記爲店面,但實際現況皆做爲溫泉旅館使用,其中,「川湯養生館」僅部分交易,整體物件總價應不止於此,但該2筆交易案,已是礁溪實價登錄以來首度見總價2億元的房市交易案。

另外,在土地交易方面,礁溪102年實價登錄土地交易535筆,103年來到658筆,年成長23%,土地單價由8.7萬元略降至8.2萬元。

但實價登錄資料顯示101年10月,礁溪塭仔城段1筆150.45坪土地,以總價2.4億元成交,換算每坪土地單價高達160萬元,創下宜蘭土地單價最高紀錄。

永慶不動產礁溪健康加盟店店東遊怡婷指出,該筆素地位於礁溪湯圍溝地區最精華的溫泉地,買方着眼整合附近土地,將規畫爲旅館休閒區使用。

遊怡婷表示,礁溪溫泉區佔礁溪鄉面積不到3%,其中又以湯圍溝地區的溫泉地價格最高,土地每坪單價約100萬元,而健康重劃區溫泉地單價約在70~80萬元。該地區除溫泉旅館之外,湯圍溝以溫泉套房熱門,因產品規畫不同,單價從20~50萬元不等;而健康重劃區目前已是建商推案一級戰區,溫泉休閒住宅單價約在40~55萬元。