宜蘭交易飆136筆 奢侈稅期滿農舍夯

▲奢侈稅屆滿,北部農地農舍交易量大增。

記者林信男臺北報導

奢侈稅兩年期滿,修正方向影響房市資金流向。根據住商不動產企劃研究室統計,農舍已成爲近期熱銷商品桃園宜蘭2013年交易量皆突破百筆,目前以宜蘭的136筆居冠,市場交易比想像中更熱門

住商不動產統計資料顯示,包括臺北市新北市宜蘭縣桃園縣新竹縣市、臺南市高雄市等主要區域2013年的農舍交易量,較2012年成長20.9%,從363件增加到439件。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,在上述區域中,宜蘭、桃園兩地2013年農舍交易量分別爲136與127筆,分居全臺1、2名。

中南部主要都市,農地農舍雖然供給量多,交易卻不如北部活絡。徐佳馨分析,北部由於資金潮帶動,加上樂活風興起,不少北部客打算自行購地建屋,因此宜蘭與桃園就成爲首選,自然可帶動農舍交易量;值得注意的是,坊間有「農地不課徵奢侈稅」的說法,也可能是交易量增加的原因之一。

徐佳馨強調,雖然奢侈稅條款未對農地強制徵稅,但在買賣農舍時,若興建農舍的農業用地持有不滿2年,又未向地方稅捐稽徵機關辦理「農地不課徵土地增值稅」手續,沒取得鄉、鎮、市公所核發的「農業用地作農業使用證明書」時,就可能被國稅局認定應課徵奢侈稅,換言之,不是所有的農地出售,都不會被課徵奢侈稅。