一日跌40%,年銷售360億的房企,市值僅剩6.5億港元

(原標題:一日跌40%,年銷售360億的房企,市值僅剩6.5億港元)

1月10日,停牌81天的當代置業(01107.HK)終於復牌,短暫高開後,當代置業股價暴跌,一度跌近40%,截至午間收盤報0.231港元,跌幅39.21%,總市值僅剩6.46億港元。

恢復股份買賣的同時,當代置業還公佈了境外債的相關情況。截至公告日,當代置業境外優先票據(包括2021年到期票據、2023年到期票據)未償還本金總額約13.48億美元,且已收到若干票據持有人的通知,要求提早償還相關債務

其中,一名債權人因相關款項未獲支付,要求提早償還其與當代置業訂立的一筆融資協議,未償還本金額利息約2360萬美元。據悉,當代置業的附屬公司是這筆債務的借款人,當代置業提供擔保,債權人宣告若干相關擔保安排可強制執行

作爲北京的老牌房企,當代置業位於百強房企之列,並曾將2021年銷售目標定爲470億元。按原本打算,全年可售貨值約670億元,去化率70%便可達成目標。

但是,受宏觀經濟環境、房地產行業環境、新冠疫情及其自身因素影響,當代置業在2021年陷入資金危機,成爲緊跟花樣年、新力控股之後,又一出現債務違約的百強房企。

2021年10月26日,當代置業發佈公告稱,公司於10月25日到期的12.85釐優先票據,未能按時償還票據本金及其利息,票據資金規模2.5億美元。

除了這筆已違約債務,當代置業還有4只美元債正在存續中,資金規模合計10.96億元,票息率分別爲11.80%、11.50%、9.8%、11.95%,均處於行業高位。2022年2月26日,當代置業還將有一筆2億美元的債務到期,利率爲11.80%。

按當代置業披露,一些債權人已要求其提早償還債務,或採取強制執行行動。截至去年中期,當代置業賬面現金及等價物(扣除受限現金)爲136.24億元,不過當時並未能靠這些賬面現金償債,市場也對其財務報表的“含金量”充滿擔憂。

經營性現金迴流情況看,在過去的2021年,當代置業合約銷售額約360.5億元,同比減少14.6%,自出現債務風波後,該公司的銷售情況也受到極大影響。

應付債務危機,當代置業本打算將旗下物業公司出售融創服務也拋出了“橄欖枝”。但就在雙方簽署協議的最後一天,當代置業臨時推翻協議,不接受融創服務的“殺價”。

融創服務認爲,當代置業發生的流動性問題,對第一服務來自當代置業業務的可實現性與可持續性、對當代置業應收款項的可收回性,均直接造成了重大不確定性。因此,雙方就交易對價調減、交易安排的相應調整等事項進行了協商

最終,因這筆7億規模的交易告吹,當代置業失去了一次補血機會。此前,當代置業曾對外釋放大股東提供8億貸款、尋求戰略投資者等方案。如今,面對相當於86億人民幣存量境外債,賣子未遂的當代置業,亟需拿出更有力的自救措施

“公司一直在與票據持有人磋商,以就集團與境外優先票據有關的未償還債務責任、採取可能的債務重組計劃,相關磋商仍在進行中。”當代置業稱。爲評估流動資金狀況,當代置業已委任財務顧問,以制定顧及境內外利益相關者的整體規劃。