一圖秒懂嫌惡設施!方圓300公尺內有「最高價差25%」

▲除了考量通勤距離生活機能,有無嫌惡設施也是評估重點。(示意圖記者鄺鬱庭攝)

文/賣厝阿明 知識+

好鄰居不僅僅是指人,房子周邊的設施也算在內。在計算完上班通勤的完美距離後,請開始搜尋想購買的物件周圍有沒有傳說中的「#嫌惡設施」。千金買厝、萬金買鄰,嫌惡設施這點也千萬不能出錯!

●嫌惡設施是什麼

嫌惡設施的認定會依照每個人的接受度不同,而有不一樣的標準。舉凡公共設施公家機關或是營業場所,只要讓人有排斥或是厭惡的感覺,都有可能是嫌惡設施。但普遍大衆無法接受,如:機場葬儀社焚化爐等等,就是公認的嫌惡設施。

嫌惡設施不僅會影響居住品質,甚至也會影響到買賣的貸款額度及利率,因爲銀行鑑價標準之一,就是參考建物周邊有沒有嫌惡設施。因此大家在購買房屋前,也要先對周遭環境功課,確認有沒有相關設施,避免影響到未來轉售或是貸款喔!

房價最高可達25%價差

爲什麼會說房價會出現價差的狀況,是來自於有無嫌惡設施的物件,會影響到銀行對房屋的估價,也就是「貸款條件」。物件周圍300公尺內區域有嫌惡設施,通常房價會有5%~10%的落差,中古屋甚至會到20%的差距。

部分銀行甚至不承辦距嫌惡設施太近房貸,因爲未來增值空間有限及轉手難度較高,所以物件與嫌惡設施的距離是關鍵點之一。

理論上這些具有潛在公共危險嫌惡設施,不應出現人口密集住宅區或是商業區,但因爲市中心人口增加,使得都市人口外移到郊區,間接拉近原本在都是周圍嫌惡設施距離。

▲一張圖看懂嫌惡設施種類。(圖/賣厝阿明 知識+授權使用)

→「安全方面」的嫌惡設施

只要建物方圓300公尺內有像是機場、瓦斯行加油站電塔變電所電箱等設施,內政部是有要求仲介要告知買方的喔!

1.機場:會遇到日常起降噪音飛安疑慮,以及建物樓層限高,普遍都屬於低樓層物件。還有一個關鍵「航道」,也就是雖然不在機場周圍,但因爲飛機會經過住家上空,那種噪音也是非常擾民

2.加油站及瓦斯行:車流量大且亂,如果不幸發生意外甚至會有火災、爆炸波及鄰近住宅等問題,至少與住家保持500公尺以上距離,纔可以避開危險。

3.高壓電塔:高壓電塔周圍電磁波強,對人有失眠、影響身體健康等可能性,風災時也可能有倒塌、漏電危險性

4.工廠及工業區:可能會有噪音、惡臭、排放廢氣廢水等狀況產生,嚴重的會甚至會影響身體健康等。

→「居家生活品質」的嫌惡設施

下列都是影響生活舒適度嫌惡設施,其中像是焚化爐、垃圾場、墓園殯儀館等設施的周圍物件,價差甚至會到25%的落差。

宮廟也被視爲嫌惡設施。(示意圖/記者鄺鬱庭攝)

1.宮廟神壇:除了有定期舉行的祭祀活動外,焚燒紙錢造成的空氣污染也是影響之一。

2.殯儀館、墓地、靈骨塔:部分有宗教信仰的朋友會覺得殯儀館周邊陰氣較重,但就外在環境來說儀式所需的樂音,是影響比較大的一點。

3.高架道路、鐵路軌道:高架道路、捷運高鐵軌道等車輛行駛噪音難以阻隔,且若居高樓層隱私方面恐有疑慮。

4.停車塔:外來車輛衆多、車流紊亂,影響當地交通及居民出入安危

5.垃圾場、回收場、焚化爐:垃圾惡臭,環境髒亂衛生條件不佳,而且焚化爐不僅只是垃圾惡臭,還有排出的空氣及進出垃圾車也是隱憂。

6.傳統市場:市場採購食物方便歸方便,但人聲叫賣聲及出入的人車也是相對較複雜。

7.特種行業:這類型的行業出入人員紛雜,難以管制,並且生活作息與一般民衆相反。

8.大型醫療院所救護車跟民衆喧譁聲跟消毒水氣味讓很多人不太能接受。

建議各位在買房選地點,除了考量通勤距離及生活機能外,嫌惡設施也務必加進評估重點內喔!