一銀 衝中小企、房貸放款

第一銀行2021年最新的目標是總放款成長6~7%,其中,中小企業放款,成長率較高,爲7~8%。在房貸方面,由於央行調整不動產貸款針對性審慎措施預估整體房市將以自住買盤爲主,預期房貸餘額持平或微幅成長。

一銀主管分析,2020年第四季起因政策性房貸與信貸利率優惠措施結束後,一銀的淨利收與利差可望觸底反彈,加上農曆年前爲房貸傳統旺季,加上美國大選結果底定後不確定因素消除,均有助企業戶的貿易量能增長,預料仍將帶動另一波放款需求潮。

一銀主管說,對於2021年國內房市看法,主要是因央行不動產貸款針對性審慎措施,對投資影響較大,房市或有降溫,轉以剛性自住買盤爲主,交易量房價預估微幅修正

一銀統計至2020年11月底,房貸餘額約4,955億元,較2019年年底的4,742億元微幅成長,疫情逐步減緩,加以市場資金充沛且房貸利率仍處於相對低檔,有助於提升房市成長動能

至於央行新增個人全國自然人第三戶(含)以上購置住宅貸款」管控措施,一銀主管說,對於一般民衆購買第三戶貸款纔會受到影響,對銀行來說未來將以自住買盤的貸款爲主。也因如此,一銀的房貸政策,將持續耕耘優質客戶,如薪轉戶、特選客戶、優質客戶、財管戶等,並提供優惠專案貸款及持續推廣「樂活房貸」及「以房養老房貸」。

華南銀行分析,由於華銀從2010年以來皆有「投資客羣」內部管控機制,央行本次措施對銀行的影響不大。因此,房貸仍將持續深耕既有房仲通路分羣定價外,積極爭取優質建商的整批分戶貸款。但爲提升銀行的整體收益,將持續拓展房貸以外的其他個金放款業務,如智慧靈活房貸、股票靈活金、吉享保信貸、都更危老重建等貸款業務。