一招破解「購屋詐騙」！ 「設定抵押」讓銀行幫你顧房子
▲日前黑澀會薔薔與薔薔爸集結18組受害人，抗議詐騙集團。（圖／記者黃克翔攝）
黑澀會前美眉薔薔（本名林嘉凌）爸，日前傳出賣屋智取「房屋買賣詐騙集團」反扣對方200萬訂金，事後「士林地檢署」也逮捕代書沈諮凡及事務所名義負責人朱克立等10人；房仲分析，薔薔爸確實機警也深富經驗，但關鍵在於「買賣流程」夠熟悉，另外傳授一招，可用「設定抵押」的方式降低歹徒的詐騙意願。
以一輩子僅換屋一次推算，一般人一生之中，「販售房屋可能就那麼一次」。住商不動產企研室經理徐佳馨分析，薔薔爸對於買賣房屋十分熟悉，瞭解正常過戶所需時間以及流程，所以才能破解「購屋詐術」，但大多數的民衆買賣房屋都會交辦代書處理，除非是時常買賣房屋的人，否則連預防都很難，更別說是破解詐術。
一般而言，購屋詐騙集團總是盯上「有資產的人」，因此首先你必須有房子，但有房子也分成兩種情況：一、有設定抵押權 二、無設定抵押（等於沒房貸）；徐佳馨表示，由於詐騙集團多數目標都是鎖定「一次騙大錢」，所以房子已「設定抵押」的民衆，鮮少有被詐騙的情事傳出。
那麼詐騙集團爲何對於「設定抵押」的房子興趣缺缺？因爲當你「設定抵押」後，詐騙集團會遇到兩個問題：一是可能有房貸，所以無法一次把錢騙光，對他們而言較無效益；二是過戶時，因爲塗銷要通知本人，屋主會知悉，導致詐騙失敗。
另外，徐佳馨表示，像是看到「遠低於市價的拋售房屋」，或者「不議價就決定要購買的買家」，這兩者最常有問題。詐騙集團就是利用人性本「貪」的心理，來讓你掉落陷阱，所以遇到「急買急賣」的情況，必須更加註意交易安全。
最後提醒，合約基於自由契約原則，雙方可自由議定合約項目，但是要自售自購，建議可以使用「履保公司的制式契約」，避免掉入契約陷阱；另外，也可以選擇大品牌房仲買賣，很多人只在意服務費，卻忽略有一個好處，就是即使不管是房仲的代書，甚至業務員出了問題，公司對於自己品牌形象考量，也絕對會負責到底，等於多了一道法律外的保障關卡。