銀行活化資產正夯 重慶南路金融商圈轉觀光
據房仲業者統計，由於銀行活化資產、開發新興區域，原本屬於行庫重鎮的重慶南路金融商圈已逐漸轉變，成爲商旅、零售業密集的觀光商圈，隨着原本在該區內的新光、華南銀總行被信義區「接收」，合庫銀也遷至松山區後，導致原本行庫總行數量與信義區並列第一的中正區跌至第四名位置，前三名分別爲信義區、松山區、中山區。
信義全球資產統計國內39家本土銀行總行位置及未來開發計劃後發現，原本是行庫重鎮的重慶南路金融商圈因銀行活化資產、開發新興區域，已有3家銀行遷出，中正區也從原本與信義區並列第一名掉到第四名位置，重慶南路則逐漸轉變成商旅、零售密集的觀光商圈。
信義全球資產經理王維宏進一步指出，信義區在吸納原本位於中正區的新光、華南銀後，總行數達到9家之多，穩居金融商圈霸主；松山區原本就有敦化民生的銀行業彙集，加上合庫總部遷往中崙大樓，因此一口氣擠進前三名，以7家總行數量和中山區並列亞軍。
至於過去因爲公股行庫聚集而發展成金融商圈的重慶南路一帶，自從新光銀在2012年底率先遷至信義區新光信義金融大樓（新光人壽A12大樓）後，華南銀也在2014年跟進，緊接着合庫也預計遷往松山區的中崙總部，未來只剩下臺銀、土銀、一銀、日盛仍根留中正區，值得一提的是，臺銀也預定在元大一品苑旁一塊近3000坪土地上興建E化總部大樓，雖仍屬於中正區，但已離開傳統重慶南路商圈的範疇。
▲臺銀計劃興建E化總部大樓。（圖／本報資料照）
王維宏直言，搭上北門重現、西區門戶計劃等話題，隨着觀光蓬勃發展，重慶南路商圈再開發價值也不斷提高，導致該商圈主要產業已從過往的金融、書店，逐漸轉變成商旅、零售業；信義區則因爲受到外商青睞，被視爲具有國際代表性區域，不但花旗、澳盛、匯豐、星展皆設總營業處在當地，多數外商銀行辦事處也集中在該區，在新光銀、華南銀總部遷入後，信義區可說是穩坐銀行總部霸主之位。
不過，王維宏提到，隨着信義區不動產價值高漲，未來信義區也可能面臨企業東遷南港的威脅，像是中信銀就選擇將總部遷至南港園區，並出售原信義總部大樓，匯豐去（2015）年也一次租下潤泰南港車站大樓8個樓面的辦公室。
值得一提的還有，選擇在臺北市以外設點的銀行共有5家，原本位於臺中市西區的臺中銀行在今年1月大手筆砸下57億元，向興富發買下七期重劃區土地準備自建總部大樓，未來將把相關單位集中至新總部辦公，舊總行則將活化做爲其他用途。
對此，王維宏分析，行庫總行及分行資產多位於都市精華區，但建物外觀老舊、開發強度也較低，若能順利改建，可增加樓地板面積，除銀行法75條規範「無論是既有建物或是重建，半數以上面積須由銀行自用」外，銀行出租或處分其餘非自用不動產都可創造收益，隨着各行庫新總部及分行改建案越來越多，一旦各商用大樓陸續完工，將可望成爲臺北市未來商辦的主力供給之一。