影／2字頭保衛戰？熱門購屋區房價連3年下修 房仲泄進場好時機
高雄的文山特區屬於發展成熟的重劃區，一直以來房價都相當保值，但根據《高雄實價網》資料，近3年文山特區的房價竟然呈現下修趨勢，難道該區段的保值光環不再？房仲業者指出，其實文山特區價量仍相當穩定，主因在於豪宅案量縮，使房價迴歸基準面，站穩2字頭。
▲高雄的文山特區近3 年房價略顯下修，但仍穩站2字頭。（圖／記者陳建宇攝）
▲文山特區生活機能豐富，房價也相當保值。（圖／記者陳建宇攝）
高雄的文山特區位於三民、鳳山交界，是發展相當成功的自辦重劃區，區域內機能成熟，包括外圍的澄清路、青年路都有大型連鎖餐廳、量販店，而重劃區內的文恆路、文濱路等更有許多特色餐廳。此外，文山特區內有不少公園綠地，也有大型的寶業裡滯洪池公園，生活機能完整。
不過根據高雄市地政局推出的《高雄實價網》查詢，文山特區的區分住宅平均房價，從2018年的高點每坪22.75萬元，到去年每坪21.34萬元，再到今年第1季的20.48萬元，似乎呈現下修的趨勢，令人猜測是否文山特區的保值光環已褪色。
▲該區段近年無豪宅推案，單價不容易拉高。（圖／記者陳建宇攝）
房仲業者認爲，這樣的下修趨勢有2大原因，信義房屋鳳山文山店一級專員李建忠表示，首先是文山特區的豪宅推案減少，近年高雄瘋小宅，建商紛紛減少大坪數的豪宅推案，文山特區也不例外，回推前一個豪宅建案，甚至已經是2016年的「文山硯」。
李建忠指出，豪宅建案通常會拉高單價，但近年文山特區沒有豪宅建案推出，因此單價略顯下降。
▲文山特區中古屋屋齡漸高，也影響平均房價。（圖／記者陳建宇攝）
此外，屋齡也是關鍵因素，李建忠表示，文山特區雖然屋齡多在20年內，但隨着時間推移，建物屋齡也逐漸拉高，在新案多爲預售、尚未納入實價登錄的狀況下，房價多少也被拉低。
▲城揚建設指標案「御廳苑」將進場，預計可拉擡文山特區房價。（圖／記者陳建宇攝）
事實上，文山特區的房價自從2014年站上2字頭後，就不曾降至1字頭，李建忠表示，未來文山特區房價應該也沒有降回1字頭的機會，加上城揚建設指標建案「御廳苑」，近期可能就會進場銷售，據傳將開出3字頭房價，另外也有捷運黃線的建設利多，現在可以說是進場的好時機。