英保守黨刺激房產政策利好 華人地產投資前景佳

作者：Chole Chen，英國房產專家，英中企業家協會秘書長，英國金融監管局註冊地產專家

本站教育訊 英國大選(General elections of the United Kingdom)是指英國選舉最高立法機構英國國會議員的選舉,每屆國會最長任期爲5年。大選投票日在今天(2015年5月8日)不負衆望，保守黨以微弱優勢勝出，如期順利單獨組閣，終於擺脫聯合執政政府的尷尬局面。

保守黨最終以新聯合政府的形式一舉奪得花魁,成功連任。保守黨、工黨和自民黨一向被稱爲英國傳統的三大政黨。之前最有力的兩大黨派——英國保守黨和工黨的支持率差距一直在伯仲之間。從房產市場角度來看,由於目前英國住房緊缺,住房成爲選民們最關注的問題之一,兩大政黨的最新房產政策是贏取民意的關鍵籌碼之一。顯然保守黨的房產政策計劃更加深得民心。

保守黨房產政策解讀

在首次購房者方面,英國首相卡梅倫在3月的演講中承諾,在原有的“購房援助計劃”(Help to buy)之上,將於2020年前把英國住房翻一番,建造約20萬套住房,並打八折出售給40歲以下的首次購房者。早在去年保守黨已經提出該項目並承諾10萬套住房,如今增加到20萬套。同時壓低按揭利率,讓住戶更有安全感。

英國首相卡梅倫

卡梅倫的“廉價住房承諾”無疑是十分有吸引力的政治舉措,吸引了更多年輕人的選票。這一部分住房屬於英政府的“首次置業援助計劃”(starter home scheme)。根據卡梅倫的構想,這些住房將建在“棕色地帶”brown fields ,即工業化進程中遺留下來的一類不動產,通常是以前的工業或商業用地,如今被廢棄多年,造成周邊大量的資源浪費甚至污染。

在倫敦,像Battersea,Elephant Castle,Woolwich Arsenal,Lewisham 等都屬於其中幾塊很大“棕色地帶”,政府的復興規劃將會刺激“棕色地帶”經濟的再次發展。卡梅倫承諾,這些房屋售價將比市場價至少降低20%。40歲以下的首次購房者纔有資格申請,而且現在已經可以在網上登記排隊了。政府提供的20%價格折扣,主要是對此類房地產項目減免社區基礎設施稅等稅費。

根據英國房屋慈善機構 Shelter 的統計,25歲至34歲年齡段中,有197萬英國年輕人和父母同住,佔到總數的四分之一。這些年輕人雖然有全職工作,但因爲負擔不起房費,仍然選擇和父母住一起,以致生小孩之後住房都成了問題。10年前,英國59%的人擁有自己的房子,而今天,僅36%的人擁有自己的家,其餘48%都靠租房。另外,130萬公租房用戶,可享受70%的折扣買下政府住房。

卡梅倫稱,這項政策就是爲了改變英國住房不健康的現狀,讓每一個努力工作的人都有一個屬於自己的家。目前政府已經和英國大型開發商簽署了擴建計劃,專門爲此項目設計房屋。同時,保守黨主席格蘭特夏普斯(Grant Shapps)也做出了承諾,保守黨將把“商用房轉化成民用房”的項目延長至2020年。該項目於2013年5月啓動,允許開發商改造原商業用地,重新建造成民用住房。原計劃項目於2016年5月結束,如今保守黨承諾將會延長4年以增加住房數量。

大選後英國房產市場走勢分析

在英國大選執政黨最終明朗化之前(6月初),英鎊將持續承壓。英鎊貶值對國際房產買家大有裨益,在英鎊貶值時購置英國房產能省下一大筆費用。與此同時,保守黨對房產市場的一系列刺激鼓勵政策的推出,無疑預示了未來5年內,英國房地產市場都將繼續保持活躍,其中符合第一次購房的購房者和價格適中的剛需房源是最大的受益方。

保守黨的當選，對於熱衷於投資英國特別是倫敦房產的華人羣體而言，無疑是一件好事情，穩定的經濟政策，寬鬆的稅務條件以及巨大的市場需求，都確保了華人地產投資的長期穩定發展可行性！

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