影/被詛咒的高樓?高雄城市傳說遭瘋傳 盤點4棟摩天大樓建商下場

記者建宇高雄報導

每個地方都有「都市傳說」,高雄房地產業界也有個都市傳說,就是「蓋超高樓上市建商必倒閉」,實際查詢狀況還確實如此,舉凡蓋出地標大樓的上市建商似乎都難逃倒閉的結果。但房市專家指出,這其實是當時的時空環境、以及建商槓桿操作太大所致,蓋了超高樓就倒閉只是穿鑿附會的趣談而已。

▲高雄過去有不少上市建商,蓋了地標超高樓後就倒閉。(圖/記者李毓康攝)

東帝士蓋的「85大樓」是高雄最高地標建物,但因爲老闆陳由豪掏空而倒閉。(圖/記者陳建宇攝)

過去高雄曾有不少上市建商,也蓋出很多改變高雄天際線的超高大樓,最知名的當然就是位於三多商圈的「85大樓」,該建物由東帝士所蓋,但後來東帝士倒閉了。在85大樓前高雄最高的建物是三民區50樓的「長谷世貿聯合國」,頂樓還有旋轉餐廳,但建商長谷建設也是以倒閉收場。另外,蓋出42樓「亞太財經廣場」的宏總建設,以及蓋了俗稱「雙子星」、37樓「寶成企業大樓」的寶成建設,都是難逃倒閉的結果。其餘如昱成建設、仁翔建設也都是高雄倒閉的上市建商。

▲蓋出50樓的「長谷世貿聯合國」最後也以倒閉收場。(圖/記者陳建宇攝)

也因爲這樣的巧合,高雄「蓋超高樓的上市建商必倒閉」這個都市傳說便不脛而走,高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,這樣穿鑿附會的說法其實後來在房產圈非常有名,當時就有風水老師指出,這些建商之所以會倒閉,就是因爲蓋了超高的地標大樓,改變了當地的「地氣」,影響了附近地區,反過來也影響這棟建物以及起造的建設公司,也影響建商老闆,進而導致公司衰敗。

甚至,就連超高地標建物附近的房市也受影響,謝哲耀指出,例如85大樓在東帝士倒閉後,附近的「諾貝爾大樓」也跟着受災,房價一度低到個位數字,而三民區高醫周邊因爲靠近長谷世貿聯合國,建商長谷建設收攤後也沉寂了好一陣子。

▲高雄過去上市建商倒閉,主要原因還是當時的金融危機所致。(圖/記者陳建宇攝)

不過這些都是鄉野傳說,實際的狀況則是當時的時空背景及建商操作模式,謝哲耀表示,這些建商倒閉的時間集中在1997~2003年,當時連續有亞洲金融風暴網路泡沫化、SARS等重大事件,建商的營運本來就不容易,而這些上市建商因爲壯大時間快,槓桿操作得大,只要拿了股東、客戶的錢就開始預售,一旦遇到重大金融危機,很容易就會因爲資金無法到位而跳票,近而導致下市、倒閉。

另外,當時的利率條件比起現在嚴苛許多,謝哲耀表示,當時的土、建融利率在10~15%,和現在的2~3%有天壤之別,過去房子蓋好1年如果沒有賣完,就會被利息吃掉相當多利潤,營運可能就會出現危機,但現在利率低,建商房子蓋好至少還能撐個10年,自然不容易倒閉。

不過這些上市建商倒閉也出現奇特的現象,就是當時買這些建商餘屋的人普遍賺大錢,謝哲耀指出,當時這些建商傳出將倒閉的消息時,主要債權人銀行就開始找人處理餘屋,希望多少能拿回借出去的錢,因此這些餘屋出售價格都不高,例如仁翔建設的建案「高雄傑座」原本售價每坪7~10萬元,但該公司傳出倒閉消息後,房價跌到每坪4~5萬元就出售,幾乎是腰斬的價格,而該社區現在房價每坪約在16萬元,當時買方等於大賺4倍。

85大樓也是同樣狀況,在東帝士出狀況後面海的套房每坪降到15萬元就出售,而現在每坪可能要30萬元纔買得到。

不過這些當初倒閉的建商雖然槓桿玩得大,當時蓋的住宅大樓現在卻都還有不錯的行情,信義房屋高美館協理李國雄表示,例如長谷建設的「國家音樂廳」、寶成建設的「經典皇家」、宏總建設的「中山首府」,現在都還有很高的指名度,只要釋出價格不要太離譜,往往短時間內就能成交。

李國雄指出,這些曾經上市建商推出的住宅產品,不論區段、品質、規劃設計,一直到現在都還是受到消費者肯定,因此房價會有一定支撐度,例如「國家音樂廳」、「經典皇家」屋齡都已超過20年,但房價仍在每坪19~20萬元,「中山首府」具海景物件房價也有接近2字頭水準

▲高雄4大地標樓。(圖/記者陳建宇整理)