影/東區店東拋售5年賠950萬! 房仲:延吉街這裡不逃未來更慘

實習記者魏雅芬綜合報導

臺北東西商圈反轉,東區邊陲區域店家首當其衝,根據實價登錄資料松山區延吉街31到60號有間公寓店面屋主去年11月轉手售出時,慘賠950萬元,和當初買進時的價格相比,每坪暴跌17%。有房仲業者就指出,如果周圍屋主「現在不脫手,將來很有可能賠更多」,且這區域是東區比較邊緣地帶,賠售情形會更有感。

▲臺北東區房屋空置持續攀升。(圖/記者莊喬迪攝)

延吉街賠售的店面共27.2坪,屋主2013年以5450萬元的價格買進,2018年11月卻以4500萬元賣出,虧了將近千萬,每坪從200萬元下跌到165萬元,實在損失慘重。香港商匯泓不動產投資顧問副總吳懿倫分析說,由於東區高租金已成常態,「房屋空置率不斷攀升,部分店家紛紛調降租金」,導致此區近2年平均店租下修2成。

▲現在東區不少房東選擇降價出租。(圖/記者莊喬迪攝)

他指出,現在遊客大多往西門町跑,更何況延吉街這間店面又位於東區較邊陲地帶,「是賠售最先反映的區域」,過了下班時間人潮就明顯少於市民大道,再加上附近多是辦公大樓,或是便當店、熱炒店等等,單坪租金約落在2000至4000元,難以再往上擡升。

吳懿倫還表示,這店面的屋主選在2013年買進時,「剛好處於市場最高點,如今賠售狀況纔會特別明顯」,但是目前每坪165萬元的價格還算合理,「未來房租回溫的可能性不高,反而會持續下跌」,如果有其他店家想轉手「最好要趁現在」。

據瞭解,2013年開在東區的頂呱呱忠孝店,當時房東將租金一口氣調漲100萬元來到180萬元,店家無法負荷只好黯然退場經歷2次搬遷才又回到舊店址隔壁重新開幕。

近2年仍持續有店家宣佈關閉,包括40年老店永福樓、連鎖品牌金礦咖啡等等,還有接手頂呱呱就店址的瑞士名錶「Swatch」也已在2018年底歇業,如今東區商圈沒落,傳出房東有意願要把租金從170萬元降爲100萬元,但Swatch仍舊選擇熄燈,成爲空置的店面。

▼先前老店永福樓也敵不過高租金,在過年前宣佈熄燈。(圖/記者李毓康攝)