影／逢高出脫？市中心多家商旅舉白旗 頂讓金最低不到千萬
臺北市有不少中小型旅店、揹包客棧刊登在網站上出售或頂讓，地點包括臺北車站、西門町、大同區等。商仲業者分析，「這幾家待售旅店價格以及數量不算多，且今年來臺觀光旅遊人數增加，旅店位置爲承接者的首要考量因素，捷運沿線或是位於市中心，脫手機會比較高。」
▲「西門好好玩」在網路上開價2.69億元求售。（圖／記者莊喬迪攝）
▲西門町「立多精品旅館」也在網路上求售。（圖／記者莊喬迪攝）
根據《591房屋交易網》刊登資料，臺北市釋出銷售的旅店，西門町佔最多數，包括「和昌商旅--西門館」、「西門好好玩」、「立多精品旅館」、「西門町--早旅villa」，開價從1.5億元至2.69億元。另外大同區則有旅店頂讓，像是「五行旅店」頂讓金爲650萬元。
記者前往「立多精品旅館」詢問，櫃檯人員指出，這裡住客以東南亞旅客爲大宗，其次則爲韓國及日本旅客，觀察近年旅客入住狀況都差不多，並沒有大增或大減狀況，提到旅館在市場開價2.68億元招售，櫃檯人員說「那是上頭的規劃，我們對此並不清楚。」
▲網路平臺上刊登不少商旅待售物件。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛指出，其實今年旅館市場穩定，主要是因爲美中貿易戰、日韓貿易戰等因素，讓不少外籍客選擇來臺洽公或旅遊，包括日本、韓國、新加坡、馬來西亞等國家旅客都增加，其中韓國旅客人數甚至年增幅達1~2成。
黃舒衛說，近期不少日系品牌飯店積極來臺找點，經營商務型或是家庭式自助旅遊型的飯店產品，另外也不乏建商、在地投資客等，對這類的旅店會有興趣，對建商來說，可以先買下老旅店，進行危老重建或是重新整修後，再拉高每晚住房價格，所以旅店位置也爲買家首要考量因素，臺北車站、西門町或捷運沿線的旅店，接手意願較高。
▲「西門好好玩」在網路上開價2.69億元求售。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
信義房屋西門捷運店專案經理蘇志升指出，近年不乏港、澳、東南亞等國家的旅客來臺觀光，而西門町商圈近臺北車站，到機場捷運也近，也有旅客會選擇在這裡住房，並且搭高鐵到中南部1~2天旅遊。所以西門町商圈旅客數量多，平均不到100公尺就有一家旅店，幾乎是「一擡頭就看見旅店」，並且有往臺北車站擴張的趨勢。
蘇志升說，雖然西門町土地使用分區爲第四種商業區，但如果要做旅館業使用，還須考量大樓若申請執照時，是否符合消防法規等條件，另外坪數大小也要達百坪左右，才比較符合未來經營的經濟效益。至於目前市場上有幾間旅店待售中，主要也是高資產族看好目前旅館市場，將手中旅店出脫，做資產配置。
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