影／軍宅投資術！萬華軍宅「5年閉鎖期」解禁　屋主轉手獲利2千萬

記者張菱育／臺北報導

眷村改建的軍宅，部分居民幾乎是以零成本價獲得，相較市價便宜許多，但是有屋主等到「5年閉鎖期」一過，就轉手出脫大賺價差，其中萬華區的「樂羣花園新城」、「新和首璽」軍宅，有屋主最高獲利2千多萬元，大賣軍宅獲利。

▲臺北市萬華區「樂羣花園新城」。（圖／記者範綱儀攝）

根據《國軍老舊眷村改建條例》第24條規定，一般民衆若想要買軍宅，必須等到獲得配售的軍人，持有房子產權超過5年後，才能把買來的軍宅過戶在自己名下，也就是所謂的「5年閉鎖期」。

萬華區中華路二段的「樂羣花園新城」、「新和首璽」社區，在5年的「禁售年限」期限一到，近期便開始出現屋主轉手潮。

而「新和首璽」今年6~7月則有8筆轉手記錄，分別爲4、10、12、13、14樓戶，4樓賺了1608萬元，10樓賺1578萬元，12樓兩戶分別賺1673萬元、1656萬元，13樓兩戶分別賺1748萬元、2043萬元，14樓賺20萬元。

東森房屋萬華加盟店店東留國清表示，這兩個軍宅如果是當年的眷村戶，則沒有5年閉鎖期限制，因此可見到第一手屋主持有可能僅幾個月的時間，即獲利脫手，但若是原軍官持有的配售戶，則有產權登記限制，有不少買方在禁售年限來臨前，就已經與屋主談妥價碼，採取租賃或信託等合約措施，待年限一過，才登錄出售。

留國清指出，「樂羣花園新城」單坪約在55~63萬元間，「新和首璽」單坪則在68~71萬元間，買方多爲在地客或是高資產族羣，看好此社區爲新大樓，又有坡道平面車位的優勢，附近即爲青年公園，適合退休養生族居住，另外，此區還有光仁國小的學區因素，讓家長選擇此社區設籍，讓孩子讀書。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，軍宅的5年閉鎖期一過，該物件買賣條件就與一般住宅相同，銀行的貸款條件也一樣，加上通常軍宅區域位置都不錯，規劃的公共設施及居住環境都很完善，若置產切入時機點拿捏得好，就有機會便宜入手，越靠近5年的閉鎖期時間，議價空間越大。